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As quotas de condomínio pesam no orçamento de qualquer família, e muitas vezes os condóminos têm a sensação de que pagam mais do que deviam. Parte das despesas não se pode evitar: seguro, limpeza, eletricidade das partes comuns, manutenção do elevador. Mas há margem para gastar melhor. Reunimos 10 dicas para poupar em condomínios, todas aplicáveis em 2026 e com a base legal indicada sempre que a lei interfere.
Em resumo
- Use o email nas convocatórias e nas atas, nos termos da lei, para poupar em cartas registadas.
- Troque a iluminação comum por LED com sensores e ajuste a potência contratada.
- Compare fornecedores e peça pelo menos três orçamentos nas obras maiores.
- Reveja todos os anos o seguro, as comissões bancárias e os contratos de manutenção.
- Mantenha um fundo de reserva sólido e trate cedo as quotas em atraso.
1. Escolher a comunicação por email
As cartas registadas custam dinheiro e tempo. Desde a Lei n.º 8/2022, a lei permite usar o email nas convocatórias, desde que o condómino o aceite numa assembleia:
«2 – A convocatória indicada no n.º 1 é efetuada através de correio eletrónico para os condóminos que manifestem essa vontade em assembleia de condóminos realizada anteriormente, devendo essa manifestação de vontade ficar lavrada em ata com a indicação do respetivo endereço de correio eletrónico.» — Código Civil, artigo 1432.º, n.º 2
As atas também podem ser subscritas por email (art. 1.º, n.º 7, do Decreto-Lei n.º 268/94). Proponha na próxima assembleia que todos os condóminos que o desejem indiquem o seu endereço eletrónico.
2. Melhorar a eficiência energética
A iluminação das escadas, garagens e entradas funciona muitas horas por dia. Trocar lâmpadas antigas por LED e instalar sensores de movimento ou temporizadores reduz o consumo. Em garagens, sensores por zonas evitam ter todo o espaço iluminado. Veja mais ideias no guia para reduzir o consumo de água e energia no condomínio.
3. Rever a potência contratada
Uma potência acima do necessário encarece a parte fixa da fatura todos os meses. Depois de trocar a iluminação ou de substituir equipamentos, peça uma análise do consumo real. Compare também tarifários no simulador de preços de energia da ERSE.
4. Rever e negociar contratos
Limpeza, jardinagem, elevadores, portões e extintores costumam ter contratos anuais que se renovam sem ninguém olhar. Verifique o que está incluído, a frequência das visitas e os preços. Um contrato bem negociado pode incluir peças, deslocações ou assistência fora de horas.
5. Comparar fornecedores e pedir três orçamentos
Para obras de conservação extraordinária ou inovações, a lei exige pelo menos três orçamentos:
«2 – Sempre que estiver em causa deliberação da assembleia de condóminos relativamente a obras de conservação extraordinária ou que constituam inovação, a realizar no edifício ou no conjunto de edifícios, o administrador está obrigado a apresentar pelo menos três orçamentos de diferentes proveniências para a execução das mesmas, desde que o regulamento de condomínio ou a assembleia de condóminos não disponha de forma diferente.» — Código Civil, artigo 1436.º, n.º 2
Mesmo quando não é obrigatório, comparar propostas equivalentes ajuda a negociar.
6. Reduzir as despesas bancárias
A conta do condomínio também paga comissões de manutenção, transferências e cartões. Compare o preçário de vários bancos e pergunte por condições específicas para condomínios. Antes de mudar, confirme os passos no guia sobre como abrir a conta do condomínio.
7. Rever o seguro do condomínio
O seguro contra o risco de incêndio é obrigatório (art. 1429.º do Código Civil). Muitos condomínios têm, além disso, um multirriscos. Compare coberturas, franquias e capitais seguros: um capital desatualizado pode sair caro em caso de sinistro, e coberturas repetidas encarecem o prémio sem necessidade. Veja o guia sobre o seguro multirriscos do condomínio.
8. Ponderar uma empresa de gestão profissional
Uma administração profissional tem um custo, mas pode compensar: negoceia com fornecedores de vários prédios, controla prazos, cobra as dívidas a tempo e evita multas e esquecimentos. Compare propostas e veja o que está incluído no preço.
9. Manter um fundo de reserva sólido
O fundo comum de reserva é obrigatório: cada condómino contribui com, pelo menos, 10% da sua quota-parte nas restantes despesas, e o dinheiro tem de estar num banco (art. 4.º do Decreto-Lei n.º 268/94). Um fundo saudável evita quotas extraordinárias pesadas quando surge uma obra. Saiba como gerir o fundo de reserva.
10. Tratar cedo das quotas em atraso
Quando um condómino não paga, os outros acabam por suportar a falta. A ata que fixa as quotas é título executivo, e o administrador deve avançar com a ação no prazo de 90 dias a contar do primeiro incumprimento, se a dívida for igual ou superior ao IAS, salvo deliberação em contrário (art. 6.º do Decreto-Lei n.º 268/94). Um acordo de pagamento escrito pode resolver muitos casos sem tribunal. Leia sobre a ata como título executivo.
Boas práticas para todos
| Ação | Quem | Quando |
|---|---|---|
| Recolher emails para convocatórias | Assembleia | Próxima reunião |
| Rever contratos de manutenção | Administração | Uma vez por ano |
| Comparar tarifário de eletricidade | Administração | Uma vez por ano |
| Rever o seguro e o capital seguro | Administração e assembleia | Na renovação |
| Pedir três orçamentos | Administração | Obras extraordinárias e inovações |
| Acompanhar quotas em atraso | Administração | Todos os meses |
Os condóminos também ajudam: apagar luzes, fechar portas e portões, comunicar avarias cedo e pagar a horas.
Erros que saem caro
- Renovar contratos automaticamente sem os comparar.
- Adiar pequenas reparações até se tornarem grandes obras.
- Deixar o fundo de reserva no mínimo e depender de quotas extraordinárias.
- Não acompanhar as quotas em atraso.
- Manter um seguro com capital desatualizado.
Envolver os condóminos
Poupar no condomínio é um esforço coletivo. Apresente na assembleia um resumo claro das despesas do ano anterior, com a evolução de cada rubrica, e proponha metas concretas, como reduzir o consumo de eletricidade das partes comuns. Quando os condóminos percebem para onde vai o dinheiro, é mais fácil aprovar investimentos que se pagam a si próprios, como a troca para LED, e cumprir regras simples do dia a dia.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios, desde 6,50 € por fração por mês. Usamos convocatórias por email e atas digitais, negociamos com fornecedores e acompanhamos as quotas em atraso todos os meses.
Poupar em condomínios: perguntas frequentes
A convocatória da assembleia pode ser enviada por email?
Sim, para os condóminos que o pediram numa assembleia anterior, com o endereço registado em ata (art. 1432.º, n.º 2, do Código Civil).
Trocar para LED compensa no condomínio?
Em regra sim, sobretudo em escadas e garagens com muitas horas de luz. Combinado com sensores, o consumo baixa mais.
Os três orçamentos são sempre obrigatórios?
São obrigatórios para obras de conservação extraordinária ou inovações, salvo regra diferente do regulamento ou da assembleia (art. 1436.º, n.º 2).
O seguro do condomínio é obrigatório?
O seguro contra o risco de incêndio é obrigatório (art. 1429.º do Código Civil). O multirriscos é opcional, mas comum.
Quanto deve ter o fundo de reserva?
Pelo menos 10% da quota-parte de cada condómino nas restantes despesas, depositado num banco.
Quando se deve avançar com a cobrança de quotas em atraso?
O administrador deve instaurar a ação em 90 dias se a dívida for igual ou superior ao IAS, salvo deliberação em contrário.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento jurídico. Legislação verificada a 26 de outubro de 2026.
