Gestão de arrendamento: definição, tipos e vantagens
No mercado imobiliário atual, a gestão de arrendamento é uma estratégia cada vez mais comum, que facilita os processos para proprietários e inquilinos. Neste artigo, iremos desenvolver o que é esta estratégia, que serviços são prestados e, por fim, alguns benefícios e cuidados a ter com a gestão de arrendamento.
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Gestão de arrendamento: o que é?
Os serviços de gestão de arrendamento são um meio do proprietário de um imóvel delegar os vários processos de arrendamento do mesmo a um intermediário, o gestor de arrendamento, entre si mesmo e o inquilino.
O gestor de arrendamento terá variadíssimas funções no processo de arrendamento do imóvel, como:
- Contacto direto com o inquilino ou interessados
- Garantir a regularização das questões legais envolventes do processo
- Tratar das variadas burocracias provenientes do processo
- Resolver diversos potenciais problemas e questões relacionadas com o imóvel e o inquilino
Deste modo, ao recorrer a um gestor de arrendamento, o proprietário do imóvel não terá de enfrentar estes problemas todos sozinho, delegando-os para o gestor.
Serviços prestados
Ao contratar um gestor de arrendamento, o proprietário terá direito a usufruir de uma série de serviços, proporcionados ao longo das várias fases do processo de arrendamento. Alguns dos serviços são:
Promoção do imóvel: Tirar fotografias do imóvel, promovendo-o em diversas plataformas, bem como o acompanhamento dos pedidos de visita ao mesmo.
Escolha do inquilino: Realização de visitas ao imóvel, solicitação da documentação necessária e escolha dos candidatos para o processo de arrendamento.
Transferências de contrato: Realizado o apoio necessário para que os contratos de água, luz, gás, entre outros, sejam transferidos para o presente inquilino.
Pagamento de rendas: Cobrança do valor de renda do imóvel ao inquilino, dentro do prazo acordado. Em caso de incumprimento do mesmo, é realizada uma interpelação à cobrança, bem como uma penalização prevista por lei.
Gestão de pedidos e reclamações: Contacto direto com os pedidos e reclamações do inquilino ao longo da duração do contrato de arrendamento.
Processo de reparação do imóvel: Caso o imóvel necessite de reparações, poderá ser solicitado ao gestor de arrendamento que acompanhe o processo.
Vistorias: Possibilidade de realização de visitas periódicas para garantir a boa conservação do imóvel.
Resumo do ano fiscal: Elaboração de um documento que contém todas as receitas obtidas e despesas relacionadas com o arrendamento do imóvel ao longo do ano fiscal em questão.
Representação em assembleia de condóminos: Possibilidade de enviar um representante que substitua o proprietário do imóvel.
Estes são alguns exemplos dos serviços de que um proprietário de um imóvel pode usufruir ao realizar um contrato de gestão de arrendamento. Para saber mais possibilidades de serviços oferecidos, consulte este artigo.
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Vantagens da gestão de arrendamento
Ao optar pela realização de um contrato de gestão de arrendamento, do imóvel, o proprietário do mesmo poderá retirar certas vantagens. Algumas destas são:
Melhor preservação do imóvel
A realização de vistorias periódicas, manutenções e avaliações regulares permite que o imóvel seja preservado em bom estado durante mais tempo.
Assim, o proprietário tem a possibilidade de evitar obras de manutenção maiores, poupando tempo e dinheiro.
Comunicação eficiente
O serviço de gestão de arrendamento possibilita uma comunicação mais eficaz entre proprietário e inquilino, uma vez que a informação é filtrada através da empresa, chegando apenas o necessário, assegurando que todos os problemas são tratados de forma mais rápida e eficiente.
Maior rentabilização do imóvel
Existe uma maior possibilidade de manter o imóvel arrendado durante mais tempo através da realização de um contrate de gestão de arrendamento do que sendo o proprietário a lidar com tudo.
Além disso, torna-se menos uma fonte de preocupação para o proprietário, uma vez que não tem de tratar de nenhuma burocracia.
Cuidados a ter
Embora o contrate de gestão de arrendamento traga variadas vantagens para o proprietário de um imóvel, é necessário que o mesmo tenha consigo alguns documentos e ou certificações previamente.
Alguns destes exemplos são um seguro multirriscos, documentação que possibilita a realização do arrendamento do imóvel, inventário de bens e caução.
Caso pretenda saber que documentos necessita de ter para realizar o arrendamento do seu imóvel, consulte este artigo.
Conclusão
A gestão de arrendamento confere uma solução conveniente e eficaz para a administração de imóveis arrendados. Ao transferir a responsabilidade e burocracia para um profissional, o processo de arrendamento será realizado de maneira mais eficaz, permitindo ao proprietário uma maior rentabilização do seu imóvel, sem o trabalho que teria caso atuasse sozinho.
Para saber mais sobre o tema de gestão de arrendamento, consulte este artigo.
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