3 Seguros que deve ter se é proprietário em Lisboa
Seguro Contra Incêndio
Ter um seguro contra incêndios não é apenas uma questão de precaução — em muitos casos, é mesmo um dos seguros obrigatórios por lei. Este seguro é exigido por lei para todos os imóveis em propriedade horizontal (por exemplo, apartamentos), e cobre os danos provocados por incêndios que afetem as partes comuns do edifício e, em certos casos, também a fração do proprietário.
🏢 Quando é um dos seguros obrigatório?
Se tem um apartamento inserido num prédio em Lisboa — ou em qualquer outra zona do país — e o imóvel está em regime de propriedade horizontal, então seguros obrigatórios, a lei exige que tenha um seguro contra incêndios que cubra, pelo menos, as partes comuns do edifício: escadas, telhado, elevadores, garagens, entre outros.
🛡️ O que cobre este seguro?
Embora a cobertura mínima obrigatória se limite aos danos causados por incêndios nas zonas comuns, a maioria dos seguros disponíveis no mercado já inclui proteção adicional, como:
Danos provocados por explosões ou queda de raio
Fumos e gases tóxicos resultantes do incêndio
Custos de demolição ou remoção de escombros
Indemnizações a terceiros, no caso de propagação
🤝 Em muitos casos, o seguro é contratado de forma coletiva pelo condomínio, mas é sempre importante confirmar se está ativo, se cobre o essencial e se está em nome correto.
💡 Sabia que…
Mesmo em habitações unifamiliares (moradias), este seguro pode ser exigido pelos bancos como condição para aprovação do crédito habitação. Ou seja, pode não ser obrigatório por lei, mas acaba por ser obrigatório na prática.
Base legal: Artigo 1429.º do Código Civil.
Seguro "Multirriscos"
O Seguro Multirriscos é uma das opções mais completas para quem quer proteger o seu imóvel em Lisboa contra uma variedade de riscos além do incêndio.
Embora o Seguro Multirriscos não seja um dos seguros obrigatórios, é um complemento essencial aos seguros obrigatórios para garantir tranquilidade e segurança.
🛡️ O que cobre o Seguro Multirriscos?
Este seguro oferece uma proteção alargada que pode incluir:
Incêndio, explosão e queda de raio (como no seguros obrigatórios)
Inundações e fenómenos naturais (como tempestades, ventos fortes e queda de granizo)
Danos causados por roubo, furto e vandalismo
Danos elétricos e avarias em equipamentos
Responsabilidade civil por danos causados a terceiros dentro do imóvel
Quebra ou queda de vidros, portas e janelas
💡 Por que deve contratar?
Apesar de não ser um dos seguros obrigatórios, o Seguro Multirriscos é recomendado porque:
Protege contra um conjunto muito maior de riscos do que o seguro contra incêndios;
Ajuda a evitar grandes prejuízos financeiros em caso de acidentes ou incidentes inesperados;
Muitas vezes é exigido pelos bancos no momento de contratar ou renovar um crédito habitação.
✅ Em vários casos, este tipo de seguro já inclui a cobertura obrigatória de incêndio, sendo uma forma mais abrangente de proteção.
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Seguro de Vida Associado ao Crédito Habitação
O Seguro de Vida associado ao crédito habitação é uma garantia fundamental tanto para o banco como para o proprietário. Este seguro protege a família e assegura o pagamento do empréstimo no caso de falecimento ou invalidez do titular do crédito.
⚖️ Quando é um dos seguros obrigatório?
Apesar de a contratação do seguro de vida não ser legalmente obrigatória, na prática, quase todos os bancos exigem-no como condição para aprovação do crédito habitação em Portugal, incluindo para imóveis em Lisboa. Para quem contraiu crédito habitação, o seguro de vida é também um dos seguros obrigatórios exigidos pelas instituições financeiras.
🔍 O que cobre este seguro?
Falecimento do titular do crédito, garantindo o pagamento total ou parcial do empréstimo.
Invalidez permanente ou temporária que impeça o titular de continuar a pagar o crédito.
Em alguns casos, pode incluir desemprego involuntário ou outras coberturas complementares.
💡 Dica importante
Antes de contratar, é importante comparar as ofertas disponíveis no mercado, analisar as condições e prémios e escolher uma apólice que garanta uma proteção adequada sem custos desnecessários.
💡 Dica Condoroo:
Compare o seguro do condomínio com alternativas individuais — pode estar a pagar mais por menos.
Muitos proprietários confiam cegamente no seguro contratado pelo condomínio, mas nem sempre este oferece a melhor proteção ou o preço mais justo. Verifique se a apólice cobre o interior do seu imóvel e avalie se contratar um seguro multirriscos individual pode garantir-lhe maior segurança… e até poupança.
Perguntas frequentes
🧯 É mesmo obrigatório ter seguro contra incêndios para um apartamento em Lisboa?
Sim. Se a sua casa estiver num prédio em propriedade horizontal (ou seja, com partes comuns como escadas, telhado ou elevador), a lei exige um seguro contra incêndios que cubra pelo menos essas zonas comuns. Esta obrigação está prevista no Art.º 1429.º do Código Civil.
🏠 O seguro contra incêndios cobre também o interior do meu apartamento?
Por norma, não é obrigatório que cubra o interior, mas muitas apólices já o incluem. Verifique sempre os detalhes com a seguradora — e se o seguro for feito pelo condomínio, confirme se cobre apenas as zonas comuns ou também a sua fração.
🛡️ O Seguro Multirriscos é obrigatório?
Não, o Seguro Multirriscos não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado. Protege contra vários riscos (roubo, inundações, danos elétricos, etc.) e pode incluir já a cobertura obrigatória contra incêndios.
❤️ Preciso de Seguro de Vida para ter crédito habitação?
Sim — não é exigido por lei, mas na prática os bancos exigem-no sempre como condição para aprovar um crédito habitação. Por isso, para quem vai comprar casa com recurso a empréstimo, este seguro torna-se “obrigatório” de facto.
📑 Posso escolher a seguradora livremente ou tenho de aceitar a do banco?
Pode (e deve) escolher a seguradora que quiser, mesmo que esteja a fazer crédito com um banco. Algumas instituições oferecem melhores condições se escolher as suas parceiras, mas a lei protege-o e permite contratar seguros externamente, desde que cumpram os requisitos exigidos.
⚠️ O que acontece se não tiver os seguros obrigatórios ativos?
Pode enfrentar problemas legais e financeiros sérios:
– No caso do seguro contra incêndios, o condomínio pode força-lo a contratá-lo.
– No crédito habitação, o banco pode penalizá-lo ou mesmo rescindir o contrato.
Ter os seguros certos é essencial para proteger o imóvel, os seus bens e os seus entes queridos.
Vai tratar do seguro da casa? Veja também os 5 bancos em Lisboa com melhores soluções para crédito habitação.
Conclusão
🏠 Se é proprietário de imóvel em Lisboa, é essencial estar informado sobre os seguros obrigatórios e recomendados para garantir a proteção total do seu património. Avalie bem as opções e não descure estas obrigações legais. O seguro contra incêndios é um dos seguros obrigatórios para apartamentos em regime de condomínio, assegurando a cobertura dos danos na fração e nas partes comuns do edifício. Já o seguro multirriscos habitação, embora não seja um dos seguros obrigatórios, é altamente aconselhado para oferecer uma proteção completa contra diversos riscos que podem afetar a sua casa.
Para quem adquiriu imóvel com crédito habitação, o seguro de vida associado ao crédito é uma exigência bancária indispensável que protege tanto o proprietário como a instituição financeira.
🔒 Escolher os seguros adequados para a sua casa em Lisboa é uma decisão estratégica que ajuda a evitar prejuízos financeiros inesperados e proporciona uma maior tranquilidade no dia a dia. Compare sempre as ofertas no mercado, analise as coberturas e verifique se cumpre todas as obrigações legais para proteger eficazmente o seu investimento imobiliário.
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