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A iluminação das escadas e da garagem, o elevador, as bombas de água, a rega dos jardins: as partes comuns pesam todos os meses no orçamento de um prédio. Reduzir o consumo de água e energia no condomínio é uma das formas mais diretas de baixar as quotas sem perder conforto. Neste guia, reunimos quatro áreas de atuação e explicamos o que mudou na lei para instalar painéis solares no prédio e como aprovar um plano de poupança em assembleia.
Em resumo
- Iluminação: LED, sensores de presença e temporizadores nas partes comuns.
- Água: deteção de fugas, rega eficiente e redutores de caudal.
- Equipamentos: elevador, bombas e ventilação com manutenção e eficiência.
- Energia solar: desde 1 de julho de 2026, uma UPAC no prédio precisa só de maioria simples dos condóminos (Lei n.º 29/2026).
- Decisões que mudam as partes comuns passam pela assembleia.
1. Iluminação inteligente nas partes comuns
A iluminação das escadas, entradas e garagens funciona muitas horas por dia. As medidas mais eficazes são simples:
- Lâmpadas LED em todas as partes comuns, em substituição de lâmpadas antigas.
- Sensores de presença nas escadas, patamares e garagens, para que a luz só acenda quando é precisa.
- Temporizadores e sensores crepusculares na iluminação exterior.
- Revisão dos quadros elétricos para identificar circuitos sempre ligados sem necessidade.
A substituição de lâmpadas é uma despesa de conservação corrente, que o administrador pode executar dentro do orçamento aprovado. Já a instalação de um novo sistema de iluminação pode ser tratada como melhoria e discutida em assembleia.
2. Gestão eficiente da água
A água das partes comuns serve sobretudo a limpeza, a rega e, em alguns prédios, piscinas. Para poupar:
- Ler regularmente o contador comum: um consumo anormal pode indicar uma fuga escondida.
- Rega gota a gota com programador e horários noturnos, para reduzir a evaporação.
- Plantas adaptadas ao clima nos jardins, que exigem menos rega.
- Redutores de caudal nas torneiras das zonas comuns.
- Aproveitamento de águas pluviais para rega, quando o prédio o permita.
3. Equipamentos eficientes e manutenção preventiva
Elevadores, bombas de pressurização, portões automáticos e sistemas de ventilação da garagem consomem energia de forma contínua. A manutenção regular evita consumos excessivos e avarias caras. Ao substituir equipamentos, compare a eficiência energética e o consumo em espera. Veja também o guia sobre manutenção preventiva no condomínio.
O certificado energético do edifício, emitido no âmbito do Sistema de Certificação Energética (SCE), identifica medidas de melhoria e pode servir de ponto de partida para um plano de eficiência.
4. Painéis solares e autoconsumo
A grande novidade de 2026 é a simplificação da decisão. Com a Lei n.º 29/2026, o artigo 1425.º do Código Civil passou a prever:
«3 — Havendo pelo menos duas frações autónomas, dependem da aprovação por maioria simples dos condóminos a instalação de equipamento e exploração de unidades de produção para autoconsumo (UPAC) a partir de fontes renováveis.» — Lei n.º 29/2026, artigo 9.º (nova redação do artigo 1425.º do Código Civil)
As restantes inovações continuam a exigir a maioria dos condóminos que represente dois terços do valor total do prédio (art. 1425.º, n.º 1). Saiba mais sobre as maiorias nas assembleias.
No autoconsumo coletivo, a energia produzida é partilhada pelas partes comuns e pelas frações que aderirem. Segundo a Direção-Geral de Energia e Geologia, cada projeto tem pelo menos uma unidade de produção e duas unidades de consumo, e é gerido por uma Entidade Gestora do Autoconsumo Coletivo (EGAC), registada no Portal do Autoconsumo.
| Medida | Onde poupa | Decisão |
|---|---|---|
| LED nas partes comuns | Eletricidade | Administrador, dentro do orçamento |
| Sensores de presença | Eletricidade | Administrador ou assembleia |
| Rega gota a gota | Água | Assembleia, se for obra nova |
| Deteção de fugas | Água | Administrador |
| Painéis solares (UPAC) | Eletricidade | Maioria simples dos condóminos |
| Outras inovações | Vários | Dois terços do valor do prédio |
Os apoios públicos à eficiência variam ao longo do ano. Consulte os avisos abertos no Fundo Ambiental antes de decidir e veja o artigo sobre apoios a condomínios sustentáveis.
Rever os contratos de energia
Além de consumir menos, o condomínio pode pagar menos por cada kWh. Reveja o contrato de eletricidade das partes comuns pelo menos uma vez por ano: a potência contratada pode estar acima do necessário, sobretudo depois de trocar as lâmpadas por LED, e o tarifário pode já não ser o mais vantajoso. O simulador de preços de energia da ERSE permite comparar ofertas de forma independente. Uma potência ajustada ao consumo real reduz a parte fixa da fatura todos os meses.
Envolver os moradores
Muitas poupanças dependem de pequenos gestos: não deixar a porta da garagem aberta, comunicar lâmpadas fundidas ou torneiras a pingar nas zonas comuns, respeitar os horários de rega. Partilhar os resultados com os condóminos, por exemplo, mostrando a evolução da fatura depois de cada medida, ajuda a manter o envolvimento e facilita a aprovação de novos investimentos em assembleia.
Como aprovar um plano de poupança no condomínio
- Levantamento: faturas dos últimos 12 meses de eletricidade e água das partes comuns.
- Diagnóstico: identificar os maiores consumos, por exemplo, iluminação permanente ou rega.
- Orçamentos: pedir pelo menos dois orçamentos comparáveis para cada medida.
- Assembleia: apresentar o plano, com custo, poupança esperada e prazo, e votar com a maioria exigida.
- Acompanhamento: comparar as faturas antes e depois e partilhar os resultados.
Checklist de poupança
- Todas as lâmpadas das partes comuns são LED?
- Há sensores de presença nas escadas e na garagem?
- O contador de água comum é lido todos os meses?
- A rega está programada para a noite?
- O elevador e as bombas têm manutenção em dia?
- O prédio já avaliou a instalação de painéis solares?
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios, com uma equipa de mais de 20 profissionais, e acompanha os consumos das partes comuns, os orçamentos e a preparação das assembleias para aprovar medidas de eficiência. Saiba mais sobre obras de inovação no condomínio.
Poupar água e energia no condomínio: perguntas frequentes
Que maioria é precisa para instalar painéis solares no prédio?
Desde 1 de julho de 2026, em prédios com pelo menos duas frações, basta a maioria simples dos condóminos para instalar uma UPAC a partir de fontes renováveis.
O administrador pode trocar as lâmpadas por LED sem assembleia?
A substituição de lâmpadas é conservação corrente e pode ser feita dentro do orçamento aprovado. Projetos maiores devem ir à assembleia.
Como detetar uma fuga de água nas partes comuns?
Compare as leituras do contador comum com as torneiras fechadas. Se o contador continuar a rodar, há uma fuga a investigar.
O que é o autoconsumo coletivo?
É a partilha da energia produzida por painéis solares entre várias unidades de consumo, como as partes comuns e as frações que aderirem, gerida por uma EGAC.
Há apoios para tornar o condomínio mais eficiente?
Os apoios mudam ao longo do ano. Consulte os avisos abertos no Fundo Ambiental e confirme se os condomínios são elegíveis.
O certificado energético ajuda a poupar?
Sim. Além de classificar o edifício, identifica medidas de melhoria que podem orientar um plano de eficiência.
Este artigo é informativo. Legislação verificada a 26 de outubro de 2026.
