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O Montijo está a poucos minutos de Lisboa pela Ponte Vasco da Gama e tem atraído famílias e investidores que procuram mais espaço a preços que, historicamente, ficaram abaixo dos da capital. Mas o futuro do mercado imobiliário no Montijo depende de fatores que convém ver com cuidado, em especial a localização do novo aeroporto de Lisboa, muitas vezes apresentada como certa para a região. Neste artigo mostramos o que se sabe em outubro de 2026, onde consultar dados oficiais e o que verificar antes de comprar ou arrendar.
Em resumo
- O Montijo liga-se a Lisboa pela Ponte Vasco da Gama, pela rede rodoviária da margem sul e por ligação fluvial.
- O novo aeroporto de Lisboa será no Campo de Tiro de Alcochete, escolhido pelo Governo em maio de 2024; a solução do Montijo foi abandonada.
- Em 2026, o projeto está em fase de relatórios técnicos e financeiros; a abertura é apontada para meados da próxima década, sem data garantida.
- Para preços e evolução do mercado, use as estatísticas oficiais do INE, que publica dados por município.
- Antes de comprar, peça o certificado energético, a declaração de encargos do condomínio e confirme o PDM junto da câmara.
Porque o Montijo atrai compradores
A proximidade a Lisboa é o principal argumento. A Ponte Vasco da Gama permite chegar à capital em pouco tempo fora das horas de ponta, e a ligação fluvial ao Cais do Sodré é uma alternativa para quem trabalha no centro. O concelho combina zona urbana, frente ribeirinha e áreas rurais, com tipologias mais amplas do que as habituais em Lisboa. A Câmara Municipal do Montijo disponibiliza informação sobre planeamento, equipamentos e projetos em curso.
O novo aeroporto: o que se sabe em outubro de 2026
Durante anos, o Montijo foi apontado como possível localização de um aeroporto complementar. Essa hipótese caiu: em maio de 2024, o Governo escolheu o Campo de Tiro de Alcochete para o novo aeroporto de Lisboa. A concessionária entregou o relatório técnico em julho de 2026, segundo a nota da ANA, e o Governo apresentou questões em setembro, o que não equivale a uma aprovação. O relatório financeiro está previsto para janeiro de 2027 e a candidatura completa para janeiro de 2028. A construção é apontada para o período de 2029 a 2033, com abertura a partir de 2035, mas nenhum destes prazos é garantido.
Para o Montijo, a proximidade a Alcochete pode vir a ter efeitos na procura, mas qualquer impacto nos preços é hoje especulativo. Desconfie de anúncios que apresentam valorizações certas por causa do aeroporto e baseie a decisão no valor que o imóvel tem hoje para si.
| Tema | Ponto de situação (outubro de 2026) | Onde confirmar |
|---|---|---|
| Localização do novo aeroporto | Campo de Tiro de Alcochete | Governo e ANA |
| Relatório técnico | Entregue em julho de 2026; Governo pediu esclarecimentos | ANA |
| Relatório financeiro | Previsto para janeiro de 2027 | ANA |
| Abertura | A partir de 2035, sem garantia | ANA |
| Preços da habitação | Estatísticas por município | INE |
| Planeamento do território | PDM e projetos municipais | Câmara do Montijo |
Onde ver dados fiáveis sobre preços
O Instituto Nacional de Estatística (INE) publica regularmente estatísticas de preços da habitação e de rendas por município, incluindo o Montijo. São a melhor referência para comparar a evolução com Lisboa e com os concelhos vizinhos. Os anúncios dos portais mostram preços pedidos, não preços de venda, e podem dar uma imagem enviesada. Para o arrendamento, veja também o nosso artigo sobre o mercado de arrendamento em 2026.
Oportunidades e cuidados
Oportunidades
- Tipologias maiores e acesso a moradias, com ligação rápida a Lisboa.
- Construção nova e reabilitação em várias zonas do concelho.
- Procura de arrendamento por quem trabalha em Lisboa e na margem sul.
Cuidados
- Trânsito na ponte nas horas de ponta: teste o percurso antes de decidir.
- Expectativas sobre o aeroporto: não pague hoje por uma valorização incerta.
- Zonas ribeirinhas: confirme no PDM as condicionantes e o risco de cheias.
O que verificar antes de comprar
Os documentos são os mesmos de qualquer compra, com atenção especial a dois. O certificado energético é obrigatório na venda e no arrendamento:
«e) Os edifícios ou frações existentes, no momento da respetiva venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse, salvo nos casos previstos no número seguinte;» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 18.º, n.º 1
Se for um apartamento, peça também a declaração de encargos e dívidas do condomínio, que o administrador emite em 10 dias e é documento obrigatório da escritura (art. 1424.º-A do Código Civil). Veja a lista completa de documentos para vender ou comprar casa. Se pretende arrendar o imóvel, conheça as regras do contrato de arrendamento e proteja o investimento com um bom seguro: veja os corretores de seguros no Montijo.
Construção nova ou usada?
Na construção nova, confirme a licença de utilização, a ficha técnica da habitação e a classe energética, e informe-se sobre quem vai administrar o condomínio na fase inicial, quando o promotor ainda detém frações. Pergunte se o regulamento do condomínio já existe e qual o orçamento previsto para o primeiro ano.
Num imóvel usado, a atenção vai para o estado de conservação do prédio. Leia as atas dos últimos anos para saber se há obras de fachada, cobertura ou elevador aprovadas ou em discussão, e veja o saldo do fundo comum de reserva. Um preço mais baixo pode esconder uma quota extraordinária à porta. Em qualquer dos casos, compare o valor pedido com as estatísticas oficiais e com casas semelhantes vendidas na mesma zona.
Viver no Montijo: o dia a dia
Além do preço, pese o quotidiano: escolas, centro de saúde, comércio, transportes e tempo de deslocação. Visite a zona em dias úteis e ao fim de semana, a horas diferentes, e faça o percurso casa-trabalho à hora a que o fará todos os dias. Se comprar num prédio, leia as atas do condomínio para conhecer obras aprovadas e o estado das contas.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios na Grande Lisboa e na margem sul. Para quem compra no Montijo, emitimos a declaração de encargos dentro do prazo e disponibilizamos atas, contas e regulamento na nossa plataforma.
Mercado imobiliário no Montijo: perguntas frequentes
O novo aeroporto vai ser no Montijo?
Não. Em maio de 2024, o Governo escolheu o Campo de Tiro de Alcochete. A solução do Montijo foi abandonada.
Quando abre o novo aeroporto de Lisboa?
A abertura é apontada para a partir de 2035, mas o projeto ainda está em fase de relatórios e nenhum prazo é garantido.
Os preços no Montijo vão subir por causa do aeroporto?
Qualquer impacto é hoje especulativo. Use as estatísticas oficiais do INE para acompanhar a evolução real.
Onde vejo os preços oficiais da habitação no Montijo?
No INE, que publica estatísticas de preços e rendas por município.
Que documentos devo pedir antes de comprar?
Certificado energético, caderneta predial, certidão do registo predial e, num apartamento, a declaração de encargos e dívidas do condomínio.
Como se chega a Lisboa a partir do Montijo?
Pela Ponte Vasco da Gama, pela rede rodoviária da margem sul ou por ligação fluvial ao Cais do Sodré.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento especializado. Informação verificada a 26 de outubro de 2026.
