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O Montijo, na margem sul do Tejo, tem ligação direta a Lisboa pela Ponte Vasco da Gama e por barco até ao Cais do Sodré. Junta uma cidade com comércio e serviços a freguesias mais rurais, o que o torna uma opção a considerar para quem procura casa a arrendar fora da capital. Neste guia apresentamos três zonas do Montijo para arrendar, explicamos os transportes e reunimos o que deve confirmar antes de assinar o contrato em 2026.
Em resumo
- O concelho tem cinco freguesias: Montijo e Afonsoeiro, Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Sarilhos Grandes, Canha e Pegões.
- O barco da Transtejo Soflusa liga o Montijo ao Cais do Sodré; de carro, a Ponte Vasco da Gama fica perto.
- Três zonas para arrendar: centro, Afonsoeiro e Atalaia/Alto Estanqueiro-Jardia.
- Sem prazo no contrato, o arrendamento considera-se feito por cinco anos.
- A Quinta do Anjo pertence ao concelho de Palmela e por isso não consta desta lista.
O Montijo em poucas palavras
Segundo o Município do Montijo, o concelho tem cinco freguesias: União das Freguesias de Montijo e Afonsoeiro; União das Freguesias de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia; Sarilhos Grandes; Canha; e União das Freguesias de Pegões. A cidade e as freguesias vizinhas ficam junto ao estuário do Tejo, enquanto Canha e Pegões são zonas rurais mais afastadas.
Transportes
- Barco: a Transtejo Soflusa tem uma ligação entre o Montijo e o Cais do Sodré.
- Carro: a Ponte Vasco da Gama liga o Montijo a Lisboa; confirme o trânsito à hora de ponta.
- Autocarro: as carreiras da Carris Metropolitana ligam o Montijo aos concelhos vizinhos.
Se trabalha em Lisboa, compare o tempo de porta a porta de barco e de carro antes de escolher a zona.
As 3 zonas para arrendar no Montijo
1. Centro do Montijo
O centro concentra comércio, serviços, escolas e equipamentos municipais. É a zona com mais oferta de apartamentos e a mais prática para quem não quer depender do carro no dia a dia. A frente ribeirinha é um dos espaços de lazer da cidade.
2. Afonsoeiro
O Afonsoeiro faz parte da mesma união de freguesias do centro e tem zonas residenciais com prédios e moradias. Fica perto dos acessos rodoviários, o que é uma vantagem para quem usa carro para ir para Lisboa ou para outros concelhos da margem sul.
3. Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia
Para quem procura mais tranquilidade e mais espaço, as localidades da Atalaia e do Alto Estanqueiro-Jardia têm um ambiente mais rural, com moradias e quintas. A contrapartida é maior dependência do carro e menos serviços de proximidade.
| Zona | Perfil | Para quem |
|---|---|---|
| Centro | Urbano, com serviços e frente ribeirinha | Quem quer fazer tudo a pé |
| Afonsoeiro | Residencial, perto dos acessos rodoviários | Quem usa carro |
| Atalaia / Alto Estanqueiro-Jardia | Rural, com moradias | Quem procura espaço e sossego |
A Quinta do Anjo pertence ao concelho de Palmela, por isso não consta desta lista. Para conhecer a evolução dos preços, leia sobre a evolução do mercado imobiliário no Montijo.
Como escolher a zona certa
Comece pela rotina. Quem trabalha em Lisboa e quer evitar o trânsito deve procurar casa perto do terminal fluvial ou de uma paragem com ligação direta, e confirmar os horários do barco ao fim do dia e ao fim de semana. Quem trabalha na margem sul e usa carro ganha com a proximidade aos acessos rodoviários. Famílias com filhos devem verificar a escola e o centro de saúde da área de residência antes de assinar. Num prédio, pergunte se há elevador e garagem e quanto custam as quotas de condomínio. Se o senhorio tiver vários imóveis, peça para ver mais do que uma opção.
O contrato de arrendamento
Prazo
O contrato pode ter prazo certo ou duração indeterminada. Se nada for dito, a lei fixa o prazo:
«3 – No silêncio das partes, o contrato considera-se celebrado por prazo certo, pelo período de cinco anos.» — Código Civil, artigo 1094.º, n.º 3
Prazo mínimo
Nos contratos com prazo certo para habitação permanente, há um limite mínimo:
«2 – O prazo referido no número anterior não pode, contudo, ser inferior a um nem superior a 30 anos, considerando-se automaticamente ampliado ou reduzido aos referidos limites mínimo e máximo quando, respetivamente, fique aquém do primeiro ou ultrapasse o segundo.» — Código Civil, artigo 1095.º, n.º 2
O limite mínimo não se aplica aos contratos para habitação não permanente ou fins transitórios, como motivos profissionais ou de estudo (n.º 3).
Caução, recibos e IRS
O contrato tem de ser escrito (art. 1069.º) e a caução não pode ultrapassar duas rendas (art. 1076.º). Com os recibos eletrónicos, o inquilino deduz 15% das rendas no IRS, até 900 € em 2026, nos termos do Decreto-Lei n.º 97/2026. Os jovens dos 18 aos 35 anos podem candidatar-se ao Porta 65 Jovem.
Checklist para arrendar no Montijo
- Fazer o percurso até ao trabalho à hora de ponta, de barco e de carro.
- Pedir o certificado energético e confirmar a classe.
- Verificar humidade, ventilação e estado das janelas.
- Ler o contrato: prazo, renda, atualização, caução e obras.
- Confirmar se as quotas de condomínio estão incluídas na renda.
- Contratar um seguro de recheio; compare propostas com corretores de seguros no Montijo.
Para quem vem de Lisboa
Se está a mudar-se de Lisboa, faça o percurso completo num dia útil antes de decidir: barco até ao Cais do Sodré ou carro pela Ponte Vasco da Gama. Some o custo do passe Navegante metropolitano, que em 2026 é de 40 € por mês (tarifas Navegante 2026), ou da portagem e do combustível, se for de carro. Em muitos casos, a diferença na renda compensa; noutros, o tempo de viagem pesa mais.
Se trabalha por turnos ou tem horários irregulares, confirme os horários do primeiro e do último barco, e se há alternativa em caso de perturbações no serviço.
Visite a zona também à noite e ao fim de semana: o ambiente, o ruído e o estacionamento podem mudar bastante em relação a um dia útil.
Para senhorios
Se tem casa no Montijo para arrendar, a Condoroo faz a gestão de arrendamentos no Montijo: encontramos inquilinos, tratamos do contrato e acompanhamos as rendas. Administramos mais de 600 condomínios e temos o selo DECO pelo 3.º ano.
Arrendar no Montijo: perguntas frequentes
Quais as freguesias do concelho do Montijo?
Montijo e Afonsoeiro; Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia; Sarilhos Grandes; Canha; e Pegões.
Como se vai do Montijo para Lisboa?
De barco até ao Cais do Sodré, pela Transtejo Soflusa, ou de carro pela Ponte Vasco da Gama.
A Quinta do Anjo fica no Montijo?
Não. A Quinta do Anjo pertence ao concelho de Palmela.
Qual o prazo de um contrato se nada for dito?
Cinco anos, com prazo certo (art. 1094.º, n.º 3, do Código Civil).
Um contrato de habitação pode ter menos de um ano?
Não, se for para habitação permanente. O limite mínimo não se aplica a fins transitórios, como trabalho ou estudo (art. 1095.º).
Quanto posso deduzir das rendas no IRS?
15% das rendas pagas, até 900 € em 2026, nos termos do Decreto-Lei n.º 97/2026.
Este artigo é informativo. Informação verificada a 26 de outubro de 2026.
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