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Uma mancha no teto, um cano que rebenta na parede ou um esgoto entupido na coluna do prédio: os problemas de canalização estão entre as avarias mais comuns em Lisboa, onde muitos edifícios têm décadas de canos de ferro galvanizado ou de chumbo. Neste guia sobre empresas de canalização em Lisboa explicamos como saber se o cano é comum ou da fração, quem paga uma infiltração, o que fazer com o seguro, que cuidados ter nos prédios antigos e que empresas confirmámos nos sites oficiais em outubro de 2026.
Em resumo
- As instalações gerais de água e as colunas de esgoto são partes comuns (art. 1421.º, n.º 1, d), do Código Civil).
- Os canos que servem só uma fração são, em regra, desse condómino.
- Um sinistro deve ser comunicado ao segurador no prazo do contrato ou, na falta dele, em oito dias (art. 100.º do regime jurídico do contrato de seguro).
- Numa fuga grave, qualquer condómino pode avançar com reparações urgentes nas partes comuns se o administrador faltar (art. 1427.º).
- A lista tem 5 empresas com página oficial que refere Lisboa.
Cano comum ou cano da fração?
O Código Civil inclui nas partes comuns as instalações gerais de água, eletricidade, gás e semelhantes (art. 1421.º, n.º 1, d), do Código Civil). Na prática:
| Elemento | De quem é, em regra | Quem paga a reparação |
|---|---|---|
| Coluna de abastecimento de água | Partes comuns | Condomínio, pela permilagem |
| Coluna de esgoto e tubos de queda | Partes comuns | Condomínio |
| Ramal da fração, depois do contador | Fração | Condómino |
| Esgoto da cozinha ou da casa de banho até à coluna | Fração | Condómino |
| Caleiras e tubos de águas pluviais | Partes comuns | Condomínio |
Quando a origem não é clara, o canalizador deve localizar a fuga antes de qualquer obra. Peça um relatório com fotografias: é essencial para decidir quem paga e para o seguro. O guia sobre a divisão de despesas e quotas de condomínio explica como se repartem as despesas comuns.
Infiltrações entre vizinhos
Se a água vem do apartamento de cima, a reparação da origem cabe ao dono desse apartamento, se a avaria for na canalização da sua fração. Os danos causados no apartamento de baixo podem ser cobertos pelo seguro de quem os causou ou pelo do lesado, conforme as apólices. Se a origem for uma coluna comum, cabe ao condomínio reparar e, conforme a apólice, acionar o seguro das partes comuns. Fale primeiro com o vizinho e com a administração e registe tudo por escrito.
O seguro e os prazos
Muitos seguros multirriscos incluem danos por água, mas a cobertura depende da apólice. O prazo para participar é curto:
«1 – A verificação do sinistro deve ser comunicada ao segurador pelo tomador do seguro, pelo segurado ou pelo beneficiário, no prazo fixado no contrato ou, na falta deste, nos oito dias imediatos àquele em que tenha conhecimento.» — Regime jurídico do contrato de seguro, artigo 100.º, n.º 1
Fotografe os danos, guarde as faturas do canalizador e não deite fora as peças substituídas antes da peritagem. Veja o que é obrigatório e opcional no guia sobre o seguro multirriscos do condomínio.
Fugas graves e urgências
Uma rotura na coluna comum pode inundar vários andares em pouco tempo. Nestes casos, a lei permite agir:
«1 – As reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns do edifício podem ser levadas a efeito, na falta ou impedimento do administrador, por iniciativa de qualquer condómino.» — Código Civil, artigo 1427.º, n.º 1
- Feche a torneira de segurança da fração ou, se souber onde está, a válvula geral do prédio.
- Desligue a eletricidade nas zonas atingidas pela água.
- Contacte a administração e, se não conseguir, um canalizador de urgência.
- Fotografe tudo e guarde as faturas.
- Participe ao seguro dentro do prazo.
Prédios antigos de Lisboa
Nos prédios pombalinos, gaioleiros e dos anos 40 a 60 é comum encontrar canos de ferro galvanizado, que enferrujam por dentro, e troços antigos em chumbo. Também há colunas de esgoto em fibrocimento ou ferro fundido. Se o prédio tem fugas repetidas, pondere uma substituição planeada da coluna em vez de reparações avulsas. É uma obra de conservação extraordinária: o administrador apresenta à assembleia pelo menos três orçamentos de diferentes proveniências (art. 1436.º, n.º 2, do Código Civil). O fundo de reserva pode ajudar a custeá-la.
Desentupimentos
Um entupimento na coluna comum afeta todos e é pago pelo condomínio. Um entupimento no esgoto de uma só fração é do condómino. Para limpezas de coletores e caixas de visita, veja as empresas de desentupimento de esgotos em Lisboa. Lembre os condóminos de não deitar óleos, toalhitas ou restos de comida pela canalização.
Como escolher a empresa
- Peça orçamento escrito, com deslocação, mão de obra e materiais separados.
- Pergunte se usa câmara de inspeção ou deteção de fugas sem partir paredes.
- Confirme a garantia do trabalho e o seguro de responsabilidade civil.
- Desconfie de preços por telefone sem diagnóstico e de pagamentos adiantados.
Empresas de canalização em Lisboa
A ordem não é uma classificação. Indicamos apenas o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Abrantina
A Abrantina tem uma página de canalizadores em Lisboa e indica morada na Rua Cidade de Cardiff, em Lisboa.
Canalizador Travassos
O Canalizador Travassos tem uma página de canalizador em Lisboa e refere também os concelhos limítrofes.
FGEnergy
A FGEnergy tem uma página de canalização e indica morada na Rua Professor Alfredo de Sousa, em Lisboa.
Canalizador de Lisboa
O Canalizador de Lisboa apresenta serviços de canalização e reparações na cidade de Lisboa.
Canalizadores 24H
A Canalizadores 24H tem uma página de canalizadores em Lisboa, com serviço de urgência.
Prevenir avarias
Muitas avarias evitam-se com pequenas rotinas. Feche a torneira de segurança da fração quando se ausentar por vários dias. Não deite gorduras, toalhitas ou restos de comida nos esgotos. Nas partes comuns, a administração pode incluir no plano anual a inspeção das colunas, das caixas de visita e dos tubos de queda, sobretudo em prédios antigos.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios, com uma equipa de mais de 20 profissionais. Recebemos as avarias, chamamos técnicos, tratamos das participações ao seguro e planeamos a substituição de colunas antigas. Se tem prédios na linha de Cascais, veja também as empresas de canalização em Oeiras.
Canalização em Lisboa: perguntas frequentes
O cano que rebentou é do condomínio ou meu?
Se for uma instalação geral, como a coluna de água ou de esgoto, é parte comum (art. 1421.º, n.º 1, d), do Código Civil). Se servir só a sua fração, é, em regra, seu.
Quem paga a reparação da coluna de esgoto?
O condomínio, em proporção do valor das frações (art. 1424.º, n.º 1, do Código Civil).
Em quanto tempo tenho de participar ao seguro?
No prazo do contrato ou, na falta deste, nos oito dias seguintes a ter conhecimento do sinistro (art. 100.º, n.º 1, do regime jurídico do contrato de seguro).
Posso chamar um canalizador para uma fuga na coluna comum?
Se a reparação for indispensável e urgente e o administrador faltar, sim (art. 1427.º, n.º 1, do Código Civil).
Quantos orçamentos são precisos para substituir a coluna?
Pelo menos três, de diferentes proveniências, por se tratar de conservação extraordinária (art. 1436.º, n.º 2, do Código Civil).
Que maioria aprova a substituição da coluna?
Salvo disposição especial, as deliberações da assembleia são tomadas por maioria dos votos representativos do capital investido (art. 1432.º, n.º 5, do Código Civil).
Este artigo é informativo. Legislação e sites consultados a 26 de outubro de 2026.
