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Cascais tem muitos prédios junto ao mar, moradias com jardim e condomínios com piscina e garagem. Cada um destes casos tem riscos próprios: humidade e salitre, tempestades, danos por água, responsabilidade civil nas zonas comuns. Neste guia sobre seguradoras em Cascais explicamos que seguro é obrigatório num prédio, que coberturas fazem sentido, como comparar propostas e que seguradoras têm atendimento no concelho, segundo os sites oficiais consultados a 26 de outubro de 2026.
Em resumo
- Em propriedade horizontal, o seguro contra o risco de incêndio é obrigatório para as frações e as partes comuns (art. 1429.º, n.º 1, do Código Civil).
- Se os condóminos não fizerem o seguro no prazo fixado pela assembleia, o administrador contrata-o e cobra o prémio (art. 1429.º, n.º 2).
- O multirriscos cobre muito mais do que o incêndio e é o mais escolhido por condomínios e bancos.
- Compare capital seguro, franquias e exclusões, não só o prémio.
- As cinco seguradoras da lista têm atendimento em Cascais ou oferta nacional para particulares, segundo os sites oficiais.
O seguro obrigatório num prédio
O único seguro que a lei impõe a todos os prédios em propriedade horizontal é o seguro contra incêndio, que abrange as frações e as partes comuns (art. 1429.º, n.º 1). A lei diz também quem o deve fazer:
«2 – O seguro deve ser celebrado pelos condóminos; o administrador deve, no entanto, efectuá-lo quando os condóminos o não hajam feito dentro do prazo e pelo valor que, para o efeito, tenha sido fixado em assembleia; nesse caso, ficará com o direito de reaver deles o respectivo prémio.» — Código Civil, artigo 1429.º, n.º 2
Muitos condomínios simplificam com uma apólice coletiva multirriscos para todo o edifício. Cada condómino continua a precisar de um seguro de recheio se quiser proteger os bens dentro de casa. O administrador deve verificar se o seguro existe e propor à assembleia o capital (art. 1436.º).
Riscos a ter em conta em Cascais
Não há um seguro «de Cascais», mas há riscos que pesam mais em zonas costeiras e em condomínios com muitos equipamentos:
| Risco | Cobertura a confirmar |
|---|---|
| Tempestades e ventos fortes | Fenómenos da natureza e queda de árvores |
| Infiltrações e roturas | Danos por água e pesquisa de avarias |
| Piscina, jardim e parque infantil | Responsabilidade civil do condomínio |
| Garagem coletiva | Incêndio, inundação e responsabilidade civil |
| Elevadores e portões automáticos | Avaria de equipamentos e responsabilidade civil |
| Sismos | Cobertura de fenómenos sísmicos, muitas vezes opcional |
Leia com atenção as exclusões. Algumas apólices excluem danos causados por falta de manutenção ou por infiltrações lentas, o que é frequente em fachadas expostas ao mar. Uma boa manutenção preventiva reduz sinistros e facilita a renovação da apólice.
Como comparar propostas
Peça as condições gerais e particulares e compare, linha a linha:
- Capital seguro do edifício, que deve refletir o custo de reconstrução.
- Coberturas incluídas e opcionais.
- Franquias por cobertura.
- Exclusões, sobretudo para água, humidade e falta de manutenção.
- Assistência 24 horas e rede de reparadores.
- Prazo e forma de participação de sinistros.
Se o capital ficar abaixo do valor real, a seguradora só paga o dano na proporção do capital seguro, salvo convenção em contrário (art. 134.º do regime jurídico do contrato de seguro). Por isso é importante rever o capital a cada renovação.
Seguradora, agente ou corretor
Pode contratar diretamente com a seguradora ou através de um mediador. O agente distribui seguros em nome de uma ou mais seguradoras; o corretor trabalha de forma independente face às seguradoras. Confirme sempre o registo no registo de mediadores da ASF. Em caso de conflito com a seguradora, a área do consumidor da ASF explica como reclamar.
Seguradoras em Cascais com atendimento
A ordem não é uma classificação. Só indicamos o que cada seguradora publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Fidelidade
A Fidelidade tem uma loja em Cascais, na Avenida 25 de Abril, com atendimento presencial.
Generali Tranquilidade
A Generali Tranquilidade tem uma página com os agentes em Cascais, com morada, horário e contacto de cada um.
Allianz
A Allianz indica no site oficial um agente em Cascais, a MBS Mediação de Seguros, na Avenida Marginal.
Ageas Seguros
A Ageas Seguros tem oferta de seguros para particulares, incluindo seguros de casa, e uma rede de mediadores em Portugal.
MAPFRE
A MAPFRE tem oferta para particulares e contratação através de mediadores.
Participar um sinistro, passo a passo
Quando acontece um dano, a rapidez conta. Siga esta ordem:
- Pare a causa, se for seguro fazê-lo: feche a água, desligue a eletricidade da zona afetada, chame a assistência.
- Fotografe e filme os danos antes de limpar ou reparar.
- Participe à seguradora no prazo do contrato. Se o contrato nada disser, o prazo é de oito dias a contar do conhecimento do sinistro (art. 100.º, n.º 1, do regime do contrato de seguro).
- Guarde faturas e orçamentos das reparações urgentes.
- Acompanhe a peritagem e peça o relatório por escrito.
Nas partes comuns, quem participa é o administrador. Se o dano começa numa fração e passa para outra, cada condómino deve avisar a sua seguradora.
O seguro na assembleia de condóminos
A escolha da apólice coletiva é feita em assembleia. O administrador junta as propostas ao aviso convocatório, a assembleia vota, e a decisão fica em ata. O prémio reparte-se, em regra, na proporção da permilagem. Se o condomínio tem piscina ou jardim, valide em especial a responsabilidade civil e os limites por sinistro. Para preparar a reunião, leia o nosso guia sobre o seguro multirriscos do condomínio.
Quando há um sinistro nas partes comuns, o administrador participa à seguradora e acompanha a peritagem. Se o dano vem de uma fração, participam também o seguro dessa fração e o da fração afetada.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios, incluindo prédios com mais de 300 frações. Revemos as apólices dos condomínios, comparamos propostas, apresentamos as opções à assembleia e tratamos dos sinistros nas partes comuns. Se procura administração em Cascais, veja as empresas de gestão de condomínios em Cascais.
Seguradoras em Cascais: perguntas frequentes
Que seguro é obrigatório num prédio em Cascais?
O seguro contra o risco de incêndio, para as frações e para as partes comuns (art. 1429.º, n.º 1, do Código Civil). É igual em todo o país.
O administrador pode contratar o seguro?
Sim, se os condóminos não o fizerem no prazo e pelo valor fixados em assembleia. Depois tem direito a reaver o prémio (art. 1429.º, n.º 2).
O multirriscos do condomínio cobre a minha casa por dentro?
Cobre a estrutura e as partes do edifício. O recheio precisa de um seguro próprio.
Vale a pena ter cobertura de fenómenos sísmicos?
Depende do prédio e do orçamento. É muitas vezes opcional; peça o preço com e sem esta cobertura.
Como sei se um agente é autorizado?
Confirme o registo do mediador no site da ASF.
O que acontece se o capital seguro for baixo?
A seguradora paga só a proporção do dano correspondente ao capital seguro, salvo convenção em contrário (art. 134.º do regime do contrato de seguro).
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento de um mediador de seguros. Legislação e sites das seguradoras consultados a 26 de outubro de 2026.
