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Em Cascais há de tudo: apartamentos dos anos 70 em Carcavelos e na Parede, moradias com piscina na Quinta da Marinha, casas antigas no centro histórico e condomínios recentes em Alcabideche. Para vender ou arrendar qualquer um destes imóveis precisa de um certificado energético válido. Neste guia sobre certificação energética em Cascais comparamos o que realmente pesa no preço, mostramos as taxas oficiais de registo, explicamos os prazos e apresentamos as empresas, apenas com informação publicada nos sites oficiais em outubro de 2026.
Em resumo
- O certificado é obrigatório na venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse (art. 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
- O preço tem duas partes: os honorários do perito, que não são tabelados, e a taxa de registo no Portal SCE, que nas habitações vai de 28,00 € (T0/T1) a 65,00 € (T6 ou superior), mais IVA.
- O perito tem de visitar o imóvel; o certificado é válido em regra por 10 anos.
- A classe energética tem de constar dos anúncios de venda ou arrendamento.
- A lista tem 3 empresas com site próprio verificado.
Quando precisa do certificado
O Decreto-Lei n.º 101-D/2020 regula o Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE). Para um particular, o caso típico é a transação do imóvel:
«e) Os edifícios, no momento da respetiva venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse, desde que este abranja a transmissão do espaço físico onde o estabelecimento se encontre instalado;» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 18.º, n.º 1
Ficam de fora, entre outros casos, as doações e heranças, os edifícios em ruínas e o arrendamento da residência habitual do senhorio por menos de quatro meses (n.º 2 do mesmo artigo). Num prédio em propriedade horizontal, cada fração tem o seu certificado (art. 19.º).
Quanto custa: o que é tabelado e o que não é
O preço final junta os honorários do perito qualificado, livres, e a taxa de registo do certificado no Portal SCE, fixada oficialmente. O site do SCE explica:
«O valor de registo no portal SCE dos certificados energéticos referentes a edifícios de habitação varia de acordo com a respetiva tipologia» — Portal SCE, página para consumidores
| Tipologia da habitação | Taxa de registo no SCE (sem IVA) |
|---|---|
| T0 e T1 | 28,00 € |
| T2 e T3 | 40,50 € |
| T4 e T5 | 55,00 € |
| T6 ou superior | 65,00 € |
Fonte: Portal SCE, consultado a 26 de outubro de 2026. A estes valores acresce IVA.
Os honorários variam com a área e a complexidade do imóvel. Numa moradia com vários pisos, piscina aquecida, bomba de calor e painéis solares, o perito precisa de mais tempo para recolher e analisar a informação do que num T1 sem equipamentos. Peça sempre que o orçamento separe os honorários da taxa de registo e indique se inclui IVA e deslocação. Desconfie de preços muito abaixo da média que dispensem a visita ou a documentação: um certificado com erros pode ser invalidado e terá de pagar outro.
O que faz subir ou descer os honorários
- Área e número de pisos: mais divisões, mais medições.
- Documentação: com plantas e ficha técnica, a visita é mais rápida.
- Equipamentos: cada sistema de climatização, águas quentes ou produção solar tem de ser caracterizado.
- Acesso: a visita é obrigatória e o perito tem de entrar em todos os espaços.
- Urgência: algumas empresas cobram mais por prazos curtos.
Prazos: da marcação ao registo
A lei obriga à visita ao imóvel antes da emissão:
«3 – É obrigatória a realização pelo PQ de uma visita à obra ou ao edifício para efeitos de recolha da informação necessária à emissão do certificado energético, mediante o acesso a todos os espaços do edifício.» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 21.º, n.º 3
O prazo total depende da disponibilidade do perito para a visita e da documentação que entregar. Não há um prazo legal de emissão; por isso, peça à empresa uma data de visita e uma data de entrega por escrito. Depois de registado, o certificado pode ser consultado no Portal SCE pelo número.
Em regra, o certificado de uma habitação é válido por 10 anos (art. 23.º). Pode ser atualizado depois de obras de melhoria, sem alargar a validade.
Anúncios e escritura
Se anunciar a casa para venda ou arrendamento, a classe energética deve constar do anúncio (art. 22.º, n.º 3). Na escritura, o notário regista o número do certificado. Por isso, trate dele antes de pôr o imóvel no mercado. Para preparar o resto, veja os documentos necessários para vender casa.
Recomendações de melhoria em casas de Cascais
O certificado inclui medidas de melhoria. Em apartamentos junto ao mar, as janelas e a ventilação pesam muito no conforto, por causa da humidade e da salinidade. Em moradias, a cobertura, as piscinas aquecidas e os sistemas de climatização são os pontos que mais influenciam a classe. Se as medidas forem nas partes comuns de um prédio, como o isolamento da cobertura ou da fachada, precisam de decisão do condomínio. Para reduzir consumos já hoje, veja como reduzir o consumo de água e energia no condomínio.
Se procura casa para arrendar no concelho, leia onde arrendar casa em Cascais. Temos também guias para Loures e Amadora.
Empresas de certificação energética em Cascais
A ordem não é uma classificação. Indicamos apenas o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Certigera
A Certigera apresenta-se como empresa de certificação energética com peritos certificados, sediada em Lisboa, e inclui no seu portefólio um trabalho para a Cascais Próxima, empresa municipal de Cascais.
ISOcertificado
A ISOcertificado indica que trabalha com peritos qualificados pela ADENE em todo o país.
Engenatura
A Engenatura tem uma página dedicada ao certificado energético em Cascais, com pedido de orçamento online.
Como escolhemos as empresas desta lista
Só entram empresas com site oficial ativo, que indicam no próprio site o serviço e a zona onde trabalham e que publicam aí os seus contactos. Plataformas de intermediação, diretórios sem contactos e sites que não abrem não contam como fonte verificável. Antes de contratar, confirme sempre os dados diretamente com a empresa.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios. Quando um condómino vende ou arrenda, emitimos a declaração de encargos do condomínio e ajudamos a reunir a documentação do prédio. Se o certificado recomendar obras nas partes comuns, pedimos orçamentos e preparamos a decisão em assembleia.
Certificação energética em Cascais: perguntas frequentes
Quanto custa um certificado energético em Cascais?
O preço junta os honorários do perito, que não são tabelados, e a taxa de registo no SCE, de 28,00 € a 65,00 € mais IVA nas habitações, conforme a tipologia.
Quanto tempo demora a emitir?
Não há prazo legal. Depende da marcação da visita e da documentação. Peça datas por escrito no orçamento.
O perito tem mesmo de ir a casa?
Sim. A visita é obrigatória (art. 21.º, n.º 3, do Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
Quanto tempo é válido?
Em regra, 10 anos para habitações (art. 23.º).
Preciso de certificado para arrendar uma moradia em Cascais?
Sim, em regra. A locação está abrangida pelo art. 18.º, com exceções como a residência habitual do senhorio arrendada por menos de quatro meses.
Porque retiraram uma empresa?
O site da empresa não estava acessível e não conseguimos confirmar os dados numa fonte oficial.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento especializado. Legislação, taxas e páginas das empresas verificadas a 26 de outubro de 2026.
