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Sintra é conhecida pelos seus jardins históricos e pela paisagem da serra, classificada pela UNESCO como Paisagem Cultural de Sintra. Fora da vila, muitos condomínios de Mem Martins, Rio de Mouro, Massamá ou da zona de Colares têm jardins, relvados, sebes e árvores que precisam de cuidados regulares. Neste guia sobre empresas de jardinagem em Sintra explicamos quando o jardim é parte comum, como se dividem os custos, o que deve ficar num contrato de manutenção e que empresas confirmámos nos sites oficiais em outubro de 2026.
Em resumo
- Um jardim que não está afeto ao uso exclusivo de um condómino presume-se comum (art. 1421.º, n.º 2, do Código Civil).
- A manutenção do jardim comum é uma despesa de conservação, paga em proporção da permilagem, salvo regra diferente no título constitutivo.
- Um contrato escrito deve indicar a frequência, as tarefas incluídas, a recolha dos resíduos verdes e o preço.
- A lista tem 4 empresas com página oficial que refere Sintra.
O jardim do prédio é parte comum?
Muitos prédios têm logradouros ajardinados, canteiros junto à entrada ou espaços verdes entre blocos. O Código Civil tem uma regra geral para estes casos:
«2. Presumem-se ainda comuns: (…) e) Em geral, as coisas que não sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos condóminos.» — Código Civil, artigo 1421.º
Se o título constitutivo atribui um jardim ao uso exclusivo de uma fração, por exemplo um rés-do-chão com logradouro, a manutenção corrente é desse condómino. Mesmo assim, as árvores de grande porte, os muros e as redes de rega que servem todo o prédio podem continuar a ser comuns. Na dúvida, leia o título e a ata da assembleia que tratou o tema. O nosso artigo sobre o regulamento do condomínio explica como fixar regras de uso e manutenção dos espaços comuns.
O que incluir num contrato de manutenção
Um contrato de jardinagem bem feito evita discussões sobre o que está ou não incluído. Veja os pontos essenciais:
| Ponto do contrato | Exemplo do que definir | Porque importa |
|---|---|---|
| Frequência | Semanal, quinzenal ou mensal, conforme a estação | Evita visitas a menos no verão |
| Tarefas incluídas | Corte de relva, sebes, limpeza de canteiros | Deixa claro o que é extra |
| Rega | Afinação e reparação do sistema | Pode ser a maior despesa |
| Podas de árvores | Incluídas ou orçamentadas à parte | Árvores grandes exigem meios próprios |
| Resíduos verdes | Quem recolhe e para onde vão | Evita restos deixados no contentor |
| Preço e revisão | Valor mensal e regra de atualização | Ajuda a preparar o orçamento anual |
Peça pelo menos dois ou três orçamentos comparáveis. Se o contrato for pequeno, o administrador pode decidir dentro do orçamento aprovado. Se for uma obra maior, como a renovação completa do jardim, leve as propostas à assembleia.
Quem paga a jardinagem
As despesas de conservação das partes comuns são pagas pelos condóminos em proporção do valor das suas frações (art. 1424.º do Código Civil), salvo disposição em contrário no título constitutivo. Alguns títulos preveem que certas despesas sejam pagas só pelas frações que usam o espaço. Se o jardim serve apenas um bloco num conjunto com vários edifícios, confirme se o título faz essa distinção. A forma de dividir os custos é explicada no nosso guia sobre a divisão de despesas e quotas de condomínio.
Cuidados próprios de Sintra
O clima húmido da serra e as diferenças entre o litoral e o interior do concelho influenciam o jardim. Pense em:
- Plantas adaptadas. Espécies que tolerem a humidade e a sombra nas zonas da serra, e espécies resistentes ao vento junto à costa.
- Drenagem. Água parada em canteiros encostados ao prédio pode chegar às paredes e às caves.
- Árvores e telhados. Folhas e ramos entopem caleiras. Coordene a poda com a limpeza das coberturas.
- Rega eficiente. Programadores e gota a gota ajudam a gastar menos água no verão.
Antes de abater ou podar árvores de grande porte, confirme junto da Câmara Municipal de Sintra se há regras municipais aplicáveis, sobretudo em zonas classificadas.
Um calendário simples para o ano
Combine com a empresa um plano por estação. Na primavera, faz-se a preparação dos canteiros, a fertilização e a revisão da rega. No verão, a prioridade é regar bem, cortar a relva com mais frequência e vigiar sinais de pragas. No outono, recolhem-se as folhas, limpam-se os caminhos e as caleiras próximas das árvores e fazem-se plantações. No inverno, é a altura de muitas podas e de reparar muros, vedações e sistemas de rega. Um plano escrito ajuda o administrador a confirmar se as visitas foram feitas e a explicar o serviço na assembleia.
Empresas de jardinagem em Sintra
A ordem não é uma classificação. Indicamos apenas o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Mulch
A Mulch indica morada em Mem Martins, no concelho de Sintra. Faz manutenção e construção de jardins.
AJ Manata Jardins
A AJ Manata Jardins indica sede em Colares, Sintra, e atividade desde 1982. Trabalha com criação e manutenção de espaços verdes.
Sintra Flora
A Sintra Flora apresenta serviços de jardinagem e um contacto telefónico da zona de Sintra. O site tem uma verificação automática de acesso, por isso pode demorar alguns segundos a abrir.
Jardim Primavera
O Jardim Primavera indica morada no Ramalhão, em Sintra. Trabalha com jardinagem e manutenção de espaços verdes.
Como escolhemos as empresas desta lista
Só entram empresas com site oficial ativo, que indicam no próprio site o serviço e a zona onde trabalham e que publicam aí os seus contactos. Plataformas de intermediação, diretórios sem contactos e sites que não abrem não contam como fonte verificável. Antes de contratar, confirme sempre os dados diretamente com a empresa.
Jardins, segurança e seguro
Uma árvore que cai sobre um carro ou um ramo que parte um vidro podem gerar pedidos de indemnização. Confirme se o seguro do condomínio inclui responsabilidade civil e se cobre danos causados por árvores das partes comuns. Peça também à empresa de jardinagem o seguro de responsabilidade civil da própria atividade, sobretudo quando usa máquinas ou trabalha em altura.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios e tem mais de 20 profissionais. Preparamos o caderno de encargos da jardinagem, pedimos propostas, acompanhamos a execução e incluímos o custo no orçamento anual. Se vive no concelho, conheça também as vantagens de morar em Sintra.
Reveja o contrato de jardinagem uma vez por ano, antes da assembleia ordinária, e ajuste a frequência às estações.
Jardinagem em Sintra: perguntas frequentes
O jardim do condomínio é parte comum?
Se não estiver afeto ao uso exclusivo de um condómino, presume-se comum (art. 1421.º, n.º 2, alínea e), do Código Civil).
Quem paga a manutenção do jardim?
Os condóminos, em proporção da permilagem, salvo regra diferente no título constitutivo.
O rés-do-chão com logradouro paga o seu jardim?
Se o título constitutivo atribuir o uso exclusivo do logradouro a essa fração, a manutenção corrente é, em regra, desse condómino.
O administrador pode contratar a jardinagem sem assembleia?
Pode, se o custo couber no orçamento aprovado. Obras maiores devem ir à assembleia.
Posso abater uma árvore do jardim comum?
Só com decisão do condomínio e, quando aplicável, cumprindo as regras municipais.
As empresas da lista trabalham em todo o concelho?
Todas indicam morada ou contacto no concelho de Sintra. Confirme a deslocação à sua freguesia no pedido de orçamento.
Este artigo é informativo. Legislação e sites consultados a 26 de outubro de 2026.
