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Nos dias de maior calor, um apartamento virado a sul ou no último piso pode ficar difícil de habitar. Ligar o ar condicionado o dia todo resolve o problema, mas faz subir a conta da luz. Ter uma casa fresca no verão depende de três níveis de decisão: os hábitos de cada casa, o equipamento da fração e o estado do prédio. Neste guia reunimos as recomendações da Direção-Geral da Saúde, as regras do condomínio para toldos e aparelhos de ar condicionado e as obras nas partes comuns que mais reduzem o calor.
Em resumo
- A DGS recomenda fechar persianas ou portadas no período de maior calor e arejar a casa ao entardecer.
- Evite o forno e outros aparelhos que aqueçam a casa.
- Toldos e aparelhos de ar condicionado na fachada podem precisar de autorização da assembleia.
- O isolamento da cobertura e da fachada é uma decisão do condomínio e protege todas as frações.
- Pequenas reparações nas partes comuns evitam perdas de conforto que se acumulam.
O que recomenda a DGS
As medidas mais simples são as que a Direção-Geral da Saúde publica para os dias de calor:
«No período de maior calor, corra as persianas ou portadas; ao entardecer, quando a temperatura exterior for mais baixa do que a interior, deixe que o ar circule pela casa» — Direção-Geral da Saúde, Calor: perguntas e respostas
A DGS acrescenta: evite usar o forno ou outros aparelhos que aqueçam a casa e, se possível, use ar condicionado. Se não tiver, passe algumas horas por dia num local fresco. As recomendações da DGS para o calor incluem também cuidados com crianças, idosos e pessoas com doenças crónicas. Acompanhe os avisos de tempo quente do IPMA.
| Nível | Medida | Quem decide | Custo |
|---|---|---|---|
| Hábitos | Fechar persianas de dia e arejar ao fim da tarde | Cada morador | Nenhum |
| Hábitos | Evitar o forno e aparelhos que aquecem | Cada morador | Nenhum |
| Fração | Cortinas térmicas, películas, ventoinhas | Cada condómino | Baixo |
| Fração | Ar condicionado eficiente e com manutenção | Condómino, com regras do prédio | Médio |
| Fachada | Toldos e unidades exteriores | Assembleia, se alterar a fachada | Médio |
| Prédio | Isolamento da cobertura e da fachada | Assembleia | Alto |
Dentro de casa: hábitos que fazem diferença
- Feche persianas e portadas antes de o sol bater nas janelas, não depois.
- Abra janelas em lados opostos ao fim da tarde e à noite, para criar corrente de ar.
- Cozinhe nas horas mais frescas ou prefira refeições frias.
- Desligue aparelhos em espera, que também libertam calor.
- Use ventoinhas nas divisões ocupadas, em vez de arrefecer a casa toda.
- Mantenha os filtros do ar condicionado limpos: um aparelho sujo consome mais e arrefece menos.
Para comparar tarifas de eletricidade, use o simulador da ERSE.
Toldos e ar condicionado: o que diz o condomínio
Um toldo na varanda ou uma unidade exterior de ar condicionado na fachada parecem decisões de cada condómino. Mas a fachada é parte comum e a sua imagem é protegida pela lei:
«3 – As obras que modifiquem a linha arquitectónica ou o arranjo estético do edifício podem ser realizadas se para tal se obtiver prévia autorização da assembleia de condóminos, aprovada por maioria representativa de dois terços do valor total do prédio.» — Código Civil, artigo 1422.º, n.º 3
Antes de comprar, consulte o regulamento do condomínio. Muitos prédios já definem a cor e o modelo dos toldos e o local das unidades exteriores. Se não houver regra, a solução mais segura é levar uma proposta à assembleia, com um modelo único para todas as frações. Assim, quem quiser instalar mais tarde já sabe o que pode fazer. Atenção também à água de condensação: não deve escorrer para a varanda do vizinho de baixo nem para o passeio.
O prédio também arrefece (ou aquece) a sua casa
Num apartamento no último piso, a cobertura é a maior fonte de calor. Uma cobertura sem isolamento, telhas partidas ou um terraço com impermeabilização degradada deixam passar o calor no verão e o frio no inverno. O mesmo acontece com fachadas com fissuras ou caixilharias comuns em mau estado.
Estas são obras nas partes comuns e são decididas em assembleia. Para obras de conservação extraordinária ou inovações, o administrador tem de apresentar pelo menos três orçamentos (art. 1436.º, n.º 2, do Código Civil). A despesa divide-se pela permilagem, salvo regra diferente. Um certificado energético (SCE) ajuda a perceber onde o edifício perde mais energia. O guia sobre reduzir o consumo de água e energia no condomínio e o guia sobre obras de inovação ajudam a preparar a proposta.
Vizinhos mais vulneráveis
O calor afeta mais as pessoas idosas, as crianças pequenas e quem vive sozinho. A DGS recomenda informar-se periodicamente sobre o estado de saúde das pessoas isoladas, idosas, frágeis ou com dependência que vivam perto de si e ajudá-las a protegerem-se do calor. Num prédio, esta atenção é simples: bater à porta do vizinho do lado, confirmar que tem água e que consegue fechar as persianas, deixar um contacto. A administração pode ajudar com um aviso no átrio nos dias de alerta, com o número de emergência 112 e o SNS 24 (808 24 24 24). Nos espaços comuns, vale a pena manter as janelas dos patamares fechadas durante o dia e abri-las ao fim da tarde, como dentro de casa. Uma caixa de escada fresca reduz o calor que entra nas frações sempre que se abre a porta.
Manutenção que protege o conforto
O calor nem sempre vem de grandes falhas. Uma janela de patamar que não fecha, um sistema de ventilação da garagem avariado ou uma claraboia partida acumulam-se ao longo dos anos. Um plano de manutenção preventiva permite resolver estas pequenas reparações antes do verão, sem esperar por uma obra grande.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios. Levamos à assembleia propostas de isolamento e de regras para toldos e aparelhos de ar condicionado, pedimos os orçamentos e acompanhamos as obras. Onde está disponível, o complemento RepairMax trata das pequenas reparações nas partes comuns com a mão de obra incluída; o condomínio paga apenas os materiais. As assembleias podem ser presenciais, mistas ou online.
Casa fresca no verão: perguntas frequentes
Como manter a casa fresca no verão sem ar condicionado?
Siga as recomendações da DGS: feche persianas ou portadas no período de maior calor, areje a casa ao entardecer e evite o forno e outros aparelhos que aqueçam a casa.
Preciso de autorização para instalar ar condicionado?
Se a unidade exterior ficar na fachada e alterar a linha arquitetónica ou o arranjo estético do edifício, é preciso autorização da assembleia, por maioria de dois terços do valor total do prédio (art. 1422.º, n.º 3, do Código Civil). Consulte também o regulamento.
E para colocar um toldo na varanda?
Aplica-se a mesma regra. Se o regulamento já definir o modelo, basta segui-lo.
Quem paga o isolamento da cobertura?
A cobertura é parte comum. A obra é decidida em assembleia e paga por todos os condóminos, em regra em proporção da permilagem.
O último piso paga mais pelo isolamento?
Não, em regra. A despesa com partes comuns divide-se pela permilagem, salvo regra diferente no título constitutivo ou deliberação nos termos da lei.
Onde vejo os avisos de calor?
No site do IPMA, que publica avisos meteorológicos por distrito.
Este artigo é informativo. Legislação e sites consultados a 26 de outubro de 2026.
