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Vai vender um apartamento em Sacavém, arrendar uma moradia em Santo António dos Cavaleiros ou simplesmente quer saber quanto perde em energia uma casa antiga na Bobadela? Em todos estes casos vai precisar de um certificado energético. Neste guia sobre certificação energética em Loures explicamos quando o certificado é obrigatório, quanto tempo é válido, o que o perito faz na visita e o que pode fazer com as recomendações. No fim apresentamos as empresas com página oficial, sempre com base nos sites oficiais consultados em outubro de 2026.
Em resumo
- O certificado energético é obrigatório na venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse de um imóvel (art. 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
- É emitido por um perito qualificado, depois de uma visita obrigatória ao imóvel, e fica registado no Portal SCE.
- Em regra é válido por 10 anos (art. 23.º).
- Os anúncios de venda ou arrendamento têm de indicar a classe energética (art. 22.º).
- A lista tem 3 empresas com página oficial de certificação energética.
Quando é obrigatório o certificado energético
O Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) é regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020. Para um proprietário particular, o caso mais comum é o da venda ou do arrendamento:
«e) Os edifícios, no momento da respetiva venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse, desde que este abranja a transmissão do espaço físico onde o estabelecimento se encontre instalado;» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 18.º, n.º 1
O mesmo artigo enumera exceções: doações e heranças, vendas em processo executivo ou de insolvência a determinadas pessoas, edifícios em ruínas ou o arrendamento da residência habitual do senhorio por menos de quatro meses, entre outras. Também é exigido em construções novas, grandes renovações e no acesso a alguns apoios e benefícios fiscais, quando a certificação seja requisito.
Num prédio em propriedade horizontal, o certificado é emitido por cada fração autónoma (art. 19.º, n.º 2). O condomínio não precisa de certificar o prédio inteiro para que um condómino venda a sua casa.
| Situação | Precisa de certificado? |
|---|---|
| Venda de uma fração ou moradia | Sim |
| Novo contrato de arrendamento | Sim, salvo as exceções do art. 18.º, n.º 2 |
| Doação ou herança | Não |
| Edifício em ruínas | Não |
| Obra nova ou grande renovação | Sim |
| Candidatura a apoio que o exija | Sim |
Como decorre a certificação
O certificado é um documento digital, emitido e assinado pelo Portal SCE com base na informação submetida pelo perito qualificado. A lei não dispensa a ida ao local:
«3 – É obrigatória a realização pelo PQ de uma visita à obra ou ao edifício para efeitos de recolha da informação necessária à emissão do certificado energético, mediante o acesso a todos os espaços do edifício.» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 21.º, n.º 3
Desconfie de propostas que prometem o certificado sem visita. Antes da marcação, prepare:
- Caderneta predial e certidão do registo predial.
- Plantas do imóvel ou, se não as tiver, a ficha técnica da habitação.
- Informação sobre janelas, isolamentos e equipamentos (caldeira, esquentador, bomba de calor, ar condicionado, painéis solares).
- Faturas de obras de melhoria que tenha feito.
- Acesso a todas as divisões, incluindo arrecadação e varandas fechadas.
Depois da emissão, o certificado fica registado no Portal SCE e pode ser consultado pelo número. O notário ou outra entidade que autentique a escritura deve registar esse número no documento de venda.
Como ler a classe energética
A classe vai de A+ (a mais eficiente) a F (a menos eficiente) e resulta da comparação entre as necessidades de energia do imóvel e as de um imóvel de referência. Duas casas com a mesma tipologia podem ter classes muito diferentes por causa das janelas, da orientação ou dos equipamentos. Leia também a parte das recomendações: indica as medidas que mais melhoram a classe e o impacto estimado de cada uma.
Validade e anúncios
Em regra, o certificado de uma habitação é válido por 10 anos (art. 23.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020). Se o imóvel tiver obras de melhoria, pode pedir uma atualização, mas o prazo de validade não aumenta. Também fica inválido se houver um certificado mais recente para o mesmo imóvel.
Se vai anunciar a casa, saiba que a classe energética tem de constar do anúncio, de forma harmonizada com a restante informação (art. 22.º, n.º 3). As imobiliárias e os portais de anúncios têm obrigações próprias para o garantir. Por isso, peça o certificado antes de pôr a casa no mercado. A lista completa de documentos está no guia quer vender a sua casa: documentos necessários.
O que fazer com as recomendações
Além da classe, o certificado indica medidas de melhoria com estimativa de impacto. Em muitos prédios do concelho, construídos antes das regras atuais, as medidas mais frequentes são janelas com vidro duplo e caixilharia com corte térmico, isolamento de coberturas e substituição de equipamentos antigos de águas quentes. Algumas obras nas fachadas ou na cobertura são partes comuns e dependem do condomínio; se for o caso, leve a proposta à assembleia.
Se está a pensar arrendar no concelho, veja também onde arrendar casa em Loures. Para comparar com concelhos vizinhos, temos guias de certificação energética na Amadora e em Cascais.
Empresas de certificação energética em Loures
A ordem não é uma classificação. Só indicamos o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
ISOcertificado
A ISOcertificado apresenta-se como empresa de certificação energética com peritos qualificados pela ADENE e atuação em todo o país.
Engenatura
A Engenatura tem uma página dedicada ao certificado energético em Loures, com pedido de orçamento online.
Q-Classe
A Q-Classe tem uma página oficial dedicada à certificação energética em Loures e inclui o concelho na sua zona de atuação.
Como escolhemos as empresas desta lista
Só entram empresas com site oficial ativo, que indicam no próprio site o serviço e a zona onde trabalham e que publicam aí os seus contactos. Plataformas de intermediação, diretórios sem contactos e sites que não abrem não contam como fonte verificável. Antes de contratar, confirme sempre os dados diretamente com a empresa.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios e ajuda proprietários que vendem ou arrendam a reunir a documentação do prédio, como a declaração de encargos do condomínio. Quando o certificado recomenda obras nas partes comuns, preparamos orçamentos e levamos a proposta à assembleia.
Certificação energética em Loures: perguntas frequentes
O certificado energético é obrigatório para arrendar casa em Loures?
Sim, em regra. É obrigatório na venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse (art. 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020), com algumas exceções.
Quanto tempo é válido o certificado energético?
Em regra, 10 anos para habitações (art. 23.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
O perito tem de visitar a casa?
Sim. A visita ao imóvel é obrigatória para a emissão do certificado (art. 21.º, n.º 3).
Num prédio, quem pede o certificado?
O proprietário de cada fração. O certificado é emitido por fração autónoma.
O anúncio da casa tem de mostrar a classe energética?
Sim. A classe energética deve constar do anúncio de venda ou arrendamento (art. 22.º, n.º 3).
Quanto custa o certificado energético?
O preço tem duas partes: os honorários do perito qualificado, que não estão tabelados e variam com o tipo e a complexidade do imóvel, e o valor de registo do certificado no Portal SCE, segundo o site do Sistema de Certificação Energética. Peça orçamento a mais de um perito.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento especializado. Legislação e páginas das empresas verificadas a 26 de outubro de 2026.
