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Uma telha partida depois de uma noite de vento, uma infiltração no último andar ou um terraço de cobertura que já não veda: o telhado é das partes do prédio que mais sofrem e das que mais caro saem quando se adia a reparação. Em Oeiras, com a exposição ao vento e à maresia junto à linha de costa, a manutenção da cobertura merece atenção regular. Neste guia sobre empresas de telhados em Oeiras apresentamos as cinco empresas, todas com página oficial, e explicamos quem paga a reparação num prédio, como decidir em assembleia e que regras se aplicam às obras na cobertura em 2026.
Em resumo
- A lista tem 5 empresas com página oficial, descritas só com o que cada uma publica.
- O telhado e os terraços de cobertura são partes comuns, mesmo que só um condómino os use (art. 1421.º do Código Civil).
- Os prédios devem ter obras de conservação pelo menos uma vez em cada oito anos (art. 89.º do RJUE).
- Obras que alterem telhados ou coberturas não estão abrangidas pela isenção das obras interiores do RJUE revisto em 2026.
- Se o terraço for de uso exclusivo, quem o usa paga a reparação na proporção da permilagem, salvo culpa sua (art. 1424.º, n.º 6).
O telhado é de todos
Num prédio em propriedade horizontal, a cobertura é sempre comum:
«b) O telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fracção;» — Código Civil, artigo 1421.º, n.º 1
Por isso, a reparação é decidida pela assembleia e paga pelos condóminos na proporção do valor das frações (art. 1424.º, n.º 1). Há uma regra especial para os terraços de uso exclusivo: se o estado desse terraço afetar outras partes comuns, o condómino que o usa só paga a reparação na proporção da sua permilagem, salvo se o problema resultar de facto que lhe seja imputável (n.º 6 do mesmo artigo).
| Situação | Quem decide | Quem paga |
|---|---|---|
| Telhas partidas, caleiras entupidas | Administrador (conservação ordinária) | Condomínio, por permilagem |
| Reabilitação geral da cobertura | Assembleia | Condomínio, por permilagem |
| Terraço de uso exclusivo com infiltração | Assembleia | Por permilagem, salvo culpa de quem o usa |
| Infiltração urgente com risco | Administrador ou qualquer condómino | Condomínio |
| Novo isolamento ou painéis solares | Assembleia (maiorias próprias) | Conforme a deliberação |
Sinais de que o telhado precisa de atenção
Muitos problemas da cobertura só se notam quando a água chega ao último andar. Vale a pena olhar com regularidade para estes sinais:
- Manchas de humidade ou bolor nos tetos dos últimos pisos e na caixa de escadas.
- Telhas deslocadas, partidas ou com musgo, visíveis de prédios vizinhos ou do terraço.
- Caleiras e tubos de queda entupidos, com água a escorrer pela fachada.
- Rufos e remates soltos junto a chaminés, claraboias e casas das máquinas.
- Fissuras ou bolhas na impermeabilização dos terraços.
Uma inspeção depois do verão, antes das primeiras chuvas, permite planear a reparação com tempo e evita obras de urgência, quase sempre mais caras.
Dever de conservação e obras em 2026
O regime jurídico da urbanização e da edificação impõe um dever de conservação periódica:
«1 – As edificações devem ser objeto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos, devendo o proprietário, independentemente desse prazo, realizar todas as obras necessárias à manutenção da sua segurança, salubridade e arranjo estético.» — RJUE, artigo 89.º, n.º 1
A revisão do RJUE pelo Decreto-Lei n.º 108/2026, em vigor desde 1 de outubro de 2026, mantém isentas de licença as obras interiores que não mexem no exterior, mas exclui expressamente as que alterem fachadas, telhados ou coberturas (texto do decreto-lei). Uma reparação que mantenha o telhado igual é conservação; mudar o tipo de cobertura, a altura ou o aspeto exige confirmar com a Câmara Municipal de Oeiras se há controlo prévio. O novo artigo 80.º-A obriga ainda a informar a câmara até cinco dias antes do início de muitas obras, mesmo isentas. Se a obra precisar de andaimes ou ocupação da via pública, também há licença municipal.
Como decidir em assembleia
- Peça uma inspeção à cobertura, com fotografias e um relatório do estado das telhas, caleiras, rufos e impermeabilização.
- Defina o caderno de encargos: o que se repara, que materiais, se inclui isolamento.
- Peça pelo menos três orçamentos comparáveis.
- Leve as propostas à assembleia com o plano de pagamento e o uso do fundo comum de reserva.
- Registe na ata a empresa escolhida, o valor, o prazo e a garantia.
Se aproveitar a obra para melhorar o isolamento térmico, a decisão pode passar a ser uma inovação, com maiorias mais exigentes (art. 1425.º). A instalação de painéis solares para autoconsumo, por sua vez, depende de maioria simples em prédios com pelo menos duas frações (n.º 3 do mesmo artigo, na redação da Lei n.º 29/2026). Para a limpeza regular de caleiras, veja o guia de empresas de limpeza de telhados e caleiras em Oeiras e as nossas dicas de manutenção preventiva de telhados no outono.
Empresas de telhados em Oeiras
A ordem não é uma classificação. Descrevemos apenas o que cada uma publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Casa dos Asfaltos
A Casa dos Asfaltos tem uma página dedicada à reparação de telhados em Oeiras.
Monocapa
A Monocapa tem uma página de reparação de telhados em Oeiras, com pedido de orçamento.
Ligou Chegou
A Ligou Chegou apresenta, numa página do seu site, reparação, montagem e substituição de telhados em Oeiras.
Bluepeak
A Bluepeak apresenta serviços de telhados em Oeiras, com foco em humidades e impermeabilização.
Impertelhados
A Impertelhados apresenta-se como empresa de construção e restauro de telhados.
O que pedir no orçamento
- Descrição dos trabalhos, materiais e quantidades.
- Andaimes, proteções e licenças incluídos ou não.
- Prazo de execução e o que acontece se chover.
- Garantia por escrito e seguro de responsabilidade civil.
- Preço com IVA e calendário de pagamentos.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios. Fazemos inspeções periódicas às partes comuns, pedimos orçamentos comparáveis para a cobertura e levamos a decisão à assembleia. Quando há infiltrações urgentes, intervimos de imediato e acompanhamos a reparação até ao fim. Se procura administração em Oeiras, veja a nossa página sobre gestão de condomínios em Oeiras.
Empresas de telhados em Oeiras: perguntas frequentes
O telhado do prédio é parte comum?
Sim. O telhado e os terraços de cobertura são partes comuns, mesmo que se destinem ao uso de uma fração (art. 1421.º, n.º 1, alínea b), do Código Civil).
Quem paga a reparação do terraço de cobertura de uso exclusivo?
Se o estado do terraço afetar outras partes comuns, quem o usa paga na proporção da sua permilagem, salvo se a necessidade resultar de facto que lhe seja imputável (art. 1424.º, n.º 6).
De quanto em quanto tempo deve haver obras de conservação?
Pelo menos uma vez em cada oito anos (art. 89.º do RJUE).
Preciso de licença da câmara para reparar o telhado?
Uma reparação que mantenha o telhado igual é conservação. Se alterar a cobertura ou o aspeto, confirme com a câmara se há controlo prévio. Andaimes na via pública exigem licença municipal.
O administrador pode avançar sem a assembleia?
Nas reparações indispensáveis e urgentes, sim, convocando depois a assembleia para ratificação.
O fundo comum de reserva pode pagar a reparação do telhado?
Sim. O fundo comum de reserva é obrigatório e destina-se a custear as despesas de conservação do edifício (artigo 4.º do Decreto-Lei n.º 268/94). Cabe à assembleia de condóminos administrá-lo.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento especializado. Legislação e páginas das empresas verificadas a 26 de outubro de 2026.
