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Uma luz das escadas que não acende, um quadro que dispara ou um pedido para instalar um carregador na garagem: são situações frequentes nos condomínios de Oeiras. Antes de chamar um profissional, convém saber se a avaria é da instalação comum ou da fração, quem paga e que documentos pedir. Neste guia sobre eletricistas em Oeiras explicamos estas regras, o que fazer numa urgência e que empresas confirmámos nos sites oficiais em outubro de 2026.
Em resumo
- As instalações gerais de eletricidade do prédio são partes comuns (art. 1421.º, n.º 1, d), do Código Civil).
- A instalação depois do contador de cada fração é, em regra, do respetivo condómino.
- As instalações elétricas de serviço particular são reguladas pelo Decreto-Lei n.º 96/2017, com técnicos habilitados e registo junto da DGEG.
- Numa urgência, qualquer condómino pode avançar com reparações indispensáveis nas partes comuns se o administrador faltar (art. 1427.º).
- A lista tem 4 eletricistas com página oficial que refere Oeiras.
Instalação comum ou da fração?
A lei inclui as instalações elétricas gerais nas partes comuns do prédio:
«d) As instalações gerais de água, electricidade, aquecimento, ar condicionado, gás, comunicações e semelhantes.» — Código Civil, artigo 1421.º, n.º 1, alínea d)
Na prática, são comuns a coluna montante, o quadro dos serviços comuns, a iluminação das escadas, da garagem e do exterior, a alimentação do elevador e das bombas. Depois do contador de cada fração, a instalação pertence ao condómino, que paga as reparações. Na dúvida, o eletricista deve identificar o ponto da avaria antes de começar o trabalho.
| Situação | De quem é | Quem paga |
|---|---|---|
| Luz das escadas ou da garagem | Partes comuns | Condomínio, pela permilagem |
| Coluna montante | Partes comuns | Condomínio |
| Quadro da fração e tomadas | Fração | Condómino |
| Alimentação do elevador | Partes comuns | Condóminos servidos pelo elevador |
| Carregador numa garagem privada | Fração | Condómino que o instala |
As despesas das partes comuns são pagas em proporção do valor das frações (art. 1424.º, n.º 1, do Código Civil). Nos ascensores, só pagam os condóminos cujas frações possam ser servidas por eles (n.º 4 do mesmo artigo).
Técnicos habilitados e documentos
O Decreto-Lei n.º 96/2017 regula as instalações elétricas de serviço particular e classifica-as em tipos A, B e C. Os trabalhos de projeto, execução e inspeção são feitos por profissionais habilitados, que emitem declarações ou termos de responsabilidade. A Direção-Geral de Energia e Geologia gere o registo destas instalações.
Para o condomínio, isto significa:
- Pedir a identificação do técnico responsável e a sua habilitação.
- Exigir orçamento escrito, com materiais e mão de obra separados.
- Guardar a declaração ou o termo de responsabilidade no arquivo do prédio.
- Confirmar que a empresa tem seguro de responsabilidade civil.
Avarias urgentes
Um curto-circuito no quadro comum ou um cabo à vista nas escadas não podem esperar pela próxima assembleia:
«1 – As reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns do edifício podem ser levadas a efeito, na falta ou impedimento do administrador, por iniciativa de qualquer condómino.» — Código Civil, artigo 1427.º, n.º 1
Primeiro, tente contactar a administração. Se não conseguir e houver perigo, chame um eletricista, guarde a fatura e informe o administrador. Se houver fogo ou alguém ferido, ligue 112.
Obras elétricas nas partes comuns
Substituir a iluminação das escadas por LED com sensores, renovar a coluna montante ou instalar painéis solares são obras que a assembleia deve aprovar. Para obras de conservação extraordinária ou inovações, o administrador apresenta pelo menos três orçamentos de diferentes proveniências (art. 1436.º, n.º 2, do Código Civil). Uma iluminação eficiente nas zonas comuns baixa a fatura de eletricidade do condomínio e paga-se, muitas vezes, em poucos anos. Veja o guia sobre a manutenção dos elevadores em Oeiras, outro equipamento elétrico das partes comuns.
Carregadores de veículos elétricos
Cada vez mais condóminos pedem para instalar um carregador no seu lugar de garagem. O artigo 23.º do Decreto-Lei n.º 93/2025 admite a instalação, por qualquer condómino e a suas expensas, nos estacionamentos dos edifícios existentes. O condómino comunica a instalação por escrito à administração com, pelo menos, 30 dias de antecedência, e o condomínio só se pode opor nos casos previstos nesse artigo, com decisão fundamentada e lavrada em ata. A instalação deve ser feita por profissional habilitado, ligada à instalação da fração ou a um contador próprio. Leia o guia sobre a instalação de carregadores elétricos para ver os passos, os custos e as situações em que o condomínio se pode opor.
Manutenção preventiva
Muitas avarias nas partes comuns evitam-se com uma visita periódica. Um eletricista pode verificar o aperto das ligações no quadro comum, testar os diferenciais, substituir lâmpadas e sensores avariados e confirmar a iluminação de emergência nas escadas e na garagem. Registe cada visita no arquivo do condomínio, com data, o que foi feito e o nome do técnico. Este histórico ajuda a planear substituições, a preparar o orçamento anual e a responder a perguntas do seguro em caso de sinistro.
Como escolher um eletricista
- Prefira quem indica morada, NIF e contactos claros no site.
- Peça orçamento antes de qualquer trabalho que não seja urgente.
- Pergunte pelo preço da deslocação e da hora noturna ou de fim de semana.
- Exija fatura e, quando aplicável, o termo de responsabilidade.
- Desconfie de pedidos de pagamento total adiantado.
Eletricistas em Oeiras
A ordem não é uma classificação. Indicamos apenas o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Grupo Líder Reparações
O grupo Líder Reparações tem uma página de eletricista em Oeiras. A marca do mesmo grupo dedicada à eletricidade, a Líder Eletricistas, tem também uma página sobre Oeiras.
Boas Reparações
A Boas Reparações tem uma página de eletricista em Oeiras, com reparações e instalações.
Casa&Cia Eletricistas
A Casa&Cia tem uma página de eletricista em Oeiras e apresenta-se com eletricistas certificados pela DGEG.
Urgências 24 Horas
A Urgências 24 Horas tem uma página de eletricistas em Oeiras, com serviço de urgência.
Como escolhemos as empresas desta lista
Só entram empresas com site oficial ativo, que indicam no próprio site o serviço e a zona onde trabalham e que publicam aí os seus contactos. A Líder Reparações e a Líder Eletricistas aparecem numa só entrada, porque o site da Líder Reparações as apresenta como parte do mesmo grupo. Antes de contratar, confirme sempre os dados diretamente com a empresa.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios, com uma equipa de mais de 20 profissionais. Recebemos as avarias, chamamos técnicos, pedimos orçamentos e guardamos os documentos de cada intervenção. Conheça a nossa gestão de condomínios em Oeiras e os canalizadores para condomínios em Oeiras.
Eletricistas em Oeiras: perguntas frequentes
A instalação elétrica das escadas é parte comum?
Sim. As instalações gerais de eletricidade são partes comuns (art. 1421.º, n.º 1, d), do Código Civil).
Quem paga a reparação da coluna montante?
O condomínio, em proporção do valor das frações (art. 1424.º, n.º 1, do Código Civil).
O eletricista tem de ser habilitado?
Sim. As instalações elétricas de serviço particular são executadas e inspecionadas por profissionais habilitados, nos termos do Decreto-Lei n.º 96/2017.
Posso chamar um eletricista para uma avaria comum sem autorização?
Se a reparação for indispensável e urgente e o administrador faltar, sim (art. 1427.º, n.º 1, do Código Civil). Informe a administração e guarde a fatura.
Quantos orçamentos são precisos para renovar a instalação comum?
Pelo menos três, de diferentes proveniências, para obras de conservação extraordinária ou inovações (art. 1436.º, n.º 2, do Código Civil).
Os condóminos do rés-do-chão pagam a eletricidade do elevador?
Nas despesas dos ascensores só participam os condóminos cujas frações possam ser servidas por eles (art. 1424.º, n.º 4, do Código Civil).
Este artigo é informativo. Legislação e sites consultados a 26 de outubro de 2026.
