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Muitos prédios de Lisboa têm chaminés de lareiras antigas, condutas de exaustão de cozinhas e tiragens de esquentadores e caldeiras. A fuligem e a gordura acumuladas reduzem a tiragem, provocam cheiros e podem causar incêndios. Neste guia sobre limpeza de chaminés em Lisboa explicamos quando a chaminé é parte comum, quem paga, o que diz a lei de segurança contra incêndio, que papel tem o seguro, como montar um plano anual e que empresas confirmámos nos sites oficiais em outubro de 2026.
Em resumo
- As chaminés e condutas que servem todo o prédio são, em regra, partes comuns (art. 1421.º do Código Civil). As de uso de uma só fração são desse condómino.
- A segurança contra incêndio das partes comuns é da responsabilidade do condomínio (Decreto-Lei n.º 220/2008, art. 6.º, n.º 3).
- O seguro contra incêndio é obrigatório para frações e partes comuns (art. 1429.º do Código Civil).
- Uma limpeza periódica, com relatório escrito, ajuda a prevenir incêndios e a justificar uma participação ao seguro.
- A lista tem 5 empresas com página oficial que refere Lisboa.
A chaminé é comum ou privada?
Depende do que a conduta serve. Uma chaminé coletiva, que recebe os fumos de várias frações, é parte comum, tal como as instalações gerais do prédio (art. 1421.º do Código Civil). A conduta que liga só a lareira ou o exaustor de um apartamento ao exterior é, em regra, desse condómino até ao ponto em que entra na conduta comum. Na dúvida, consulte o título constitutivo e as plantas do prédio.
Quando a conduta é comum, a limpeza é paga por todos em proporção da permilagem (art. 1424.º do Código Civil). Se servir apenas algumas frações, a despesa pode ficar a cargo dessas, nos termos do n.º 3 do mesmo artigo.
Segurança contra incêndio: quem responde
A lei da segurança contra incêndio em edifícios distingue as frações das partes comuns:
«3 – A manutenção das condições de segurança contra risco de incêndio e a implementação das medidas de autoproteção aplicáveis aos edifícios ou recintos destinados à utilização-tipo I referida na alínea a) do n.º 1 do artigo 8.º, durante todo o ciclo de vida dos mesmos, é da responsabilidade dos respetivos proprietários, com exceção das suas partes comuns na propriedade horizontal, que são da responsabilidade do condomínio.» — Decreto-Lei n.º 220/2008, artigo 6.º, n.º 3
Isto significa que a manutenção das condutas comuns, como a de outros equipamentos de segurança das partes comuns, deve ser assegurada pela administração. O guia sobre segurança contra incêndios em condomínios explica as restantes obrigações.
O seguro e a prova de manutenção
O seguro contra o risco de incêndio é obrigatório, tanto para as frações autónomas como para as partes comuns (art. 1429.º, n.º 1, do Código Civil). O seguro deve ser feito pelos condóminos; se não o fizerem dentro do prazo e pelo valor fixados em assembleia, o administrador deve efetuá-lo. A cobertura de outros riscos, como danos por água ou responsabilidade civil, depende da apólice escolhida.
Em caso de sinistro, a seguradora pode pedir prova de que as condutas eram mantidas. Guarde os relatórios e as faturas das limpezas. Veja o que cobre cada apólice no guia sobre o seguro multirriscos do condomínio.
Plano anual de limpeza de chaminés
| Equipamento | Frequência indicativa | O que pedir |
|---|---|---|
| Chaminé de lareira a lenha | Antes de cada inverno | Remoção de fuligem e verificação da tiragem |
| Conduta de exaustão de cozinha | Conforme o uso | Desengorduramento e limpeza do filtro |
| Tiragem de esquentador ou caldeira | Na revisão do aparelho | Verificação por técnico habilitado |
| Conduta comum do prédio | Anual | Inspeção com câmara e relatório escrito |
| Chapéu da chaminé | Anual | Ninhos, detritos e fixação |
As frequências dependem do uso e das recomendações dos fabricantes. Uma lareira usada todos os dias no inverno precisa de mais atenção do que uma usada poucas vezes.
Fumo, cheiros e vizinhos
Uma chaminé entupida ou mal dimensionada pode levar fumo e cheiros para as casas vizinhas. O Código Civil permite reagir:
«O proprietário de um imóvel pode opor-se à emissão de fumo, fuligem, vapores, cheiros, calor ou ruídos, bem como à produção de trepidações e a outros quaisquer factos semelhantes, provenientes de prédio vizinho, sempre que tais factos importem um prejuízo substancial para o uso do imóvel ou não resultem da utilização normal do prédio de que emanam.» — Código Civil, artigo 1346.º
Antes de chegar a esse ponto, fale com o vizinho e com a administração. Muitas vezes, uma limpeza ou um chapéu novo resolvem o problema.
Sinais de alerta
- Fumo que volta para dentro de casa quando acende a lareira.
- Cheiro a queimado ou a gordura nas escadas.
- Manchas escuras nas paredes junto à conduta.
- Ruídos de aves ou detritos a cair.
- Esquentador que apaga ou faz chama amarela. Neste caso, desligue e chame um técnico.
Se suspeitar de monóxido de carbono, areje a casa, saia e ligue 112.
Como escolher a empresa
Peça propostas a mais do que uma empresa e compare o que cada uma inclui. Pergunte se a limpeza é feita por cima, pelo telhado, ou por baixo, a partir da lareira, e que meios usa para proteger a casa e as escadas. Confirme se entrega relatório escrito com fotografias ou imagens de câmara, se verifica a tiragem no fim e se tem seguro de responsabilidade civil. Nos trabalhos em telhados, confirme também como garante a segurança dos técnicos. Para condutas comuns, a proposta deve ser apresentada à administração antes de a obra avançar.
Empresas de limpeza de chaminés em Lisboa
A ordem não é uma classificação. Indicamos apenas o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
Telesgotos
A Telesgotos tem uma página dedicada à limpeza de chaminés em Lisboa, dentro de um site de desentupimentos e saneamento.
O Desentupidor
O Desentupidor tem uma página de limpa-chaminés que refere a manutenção de chaminés em Lisboa para casas, condomínios e empresas.
Mestre das Chaminés
A Mestre das Chaminés indica no site várias zonas de serviço, entre elas Lisboa.
Limpeza Chaminés Lisboa
A Limpeza Chaminés Lisboa refere limpeza de chaminés em Lisboa, Cascais, Sintra, Amadora, Almada, Oeiras e Loures.
MSOS Limpa Chaminés
A MSOS indica sede no Estoril, na Grande Lisboa, e trabalho em todo o país, com limpeza e otimização de sistemas de exaustão.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios, com uma equipa de mais de 20 profissionais. Planeamos a manutenção das partes comuns, guardamos os relatórios e tratamos das participações ao seguro. Leia também o guia geral de limpeza de chaminés.
Limpeza de chaminés em Lisboa: perguntas frequentes
Quem paga a limpeza da chaminé comum?
Todos os condóminos, em proporção da permilagem (art. 1424.º, n.º 1, do Código Civil). Se a conduta servir só algumas frações, a despesa pode ficar a cargo dessas (n.º 3).
A chaminé da minha lareira é responsabilidade minha?
A parte que serve só a sua fração é, em regra, sua. A conduta coletiva é parte comum.
O condomínio é responsável pela segurança contra incêndio?
Nas partes comuns, sim (Decreto-Lei n.º 220/2008, art. 6.º, n.º 3). Nas frações, a responsabilidade é de cada proprietário.
O seguro contra incêndio é obrigatório?
Sim, para as frações e para as partes comuns (art. 1429.º, n.º 1, do Código Civil).
O que posso fazer se o fumo do vizinho entra em minha casa?
Falar com o vizinho e a administração. Se o prejuízo for substancial, pode opor-se à emissão de fumo e cheiros (art. 1346.º do Código Civil).
Uma reparação urgente na chaminé comum pode ser feita sem a assembleia?
Sim. Na falta ou impedimento do administrador, qualquer condómino pode avançar com reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns (art. 1427.º do Código Civil).
Este artigo é informativo. Legislação e sites consultados a 26 de outubro de 2026.
