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A Amadora é um dos concelhos mais densos do país, com muitos prédios de habitação construídos nas décadas de 60 a 80 na Reboleira, na Damaia, na Brandoa ou na Venteira, ao lado de urbanizações mais recentes. Para quem vende ou arrenda uma fração num destes prédios, o certificado energético é obrigatório e a classe tem de aparecer no anúncio. Neste guia sobre certificação energética na Amadora explicamos as regras que interessam aos proprietários em propriedade horizontal, o que o certificado diz sobre o prédio e as obras que podem melhorar a classe. No fim apresentamos as empresas, apenas com informação dos sites oficiais em outubro de 2026.
Em resumo
- O certificado é obrigatório na venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse (art. 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
- Num prédio em propriedade horizontal, é emitido um certificado por cada fração autónoma (art. 19.º).
- A classe energética tem de constar dos anúncios de venda ou arrendamento (art. 22.º, n.º 3).
- A taxa de registo de uma habitação no Portal SCE vai de 28,00 € a 65,00 € mais IVA, conforme a tipologia; os honorários do perito não são tabelados.
- A lista tem 3 empresas com certificação energética confirmada no site oficial.
Um certificado por fração
Num prédio em propriedade horizontal, a lei é clara quanto à unidade que se certifica:
«c) Para prédios em propriedade horizontal, deve ser emitido um certificado energético por cada fração autónoma.» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 19.º, n.º 2
Isto significa que cada condómino trata do seu certificado quando vende ou arrenda, sem depender do condomínio. Ainda assim, o desempenho de uma fração depende muito das partes comuns: uma cobertura sem isolamento penaliza os últimos andares e as fachadas com pontes térmicas afetam todos. É por isso que as medidas de melhoria do certificado muitas vezes acabam na ordem de trabalhos da assembleia.
Quando é obrigatório
«e) Os edifícios, no momento da respetiva venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse, desde que este abranja a transmissão do espaço físico onde o estabelecimento se encontre instalado;» — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigo 18.º, n.º 1
O n.º 2 do mesmo artigo afasta a obrigação nas doações e heranças, nos edifícios em ruínas, no arrendamento da residência habitual do senhorio por menos de quatro meses e no arrendamento ao anterior inquilino logo a seguir ao contrato anterior, entre outros casos.
| Pergunta | Resposta |
|---|---|
| Quem pede o certificado? | O proprietário da fração |
| Quem o emite? | Um perito qualificado, depois de visitar o imóvel |
| Onde fica registado? | No Portal SCE |
| Quanto tempo vale? | Em regra, 10 anos (art. 23.º) |
| Tem de aparecer no anúncio? | Sim, a classe energética (art. 22.º, n.º 3) |
| Quanto custa o registo? | 28,00 € a 65,00 € + IVA, conforme a tipologia |
A taxa de registo é a que consta da página para consumidores do Portal SCE; os honorários do perito somam-se a esse valor.
Como preparar a visita do perito
A visita ao imóvel é obrigatória (art. 21.º, n.º 3). Para ser rápida e o certificado sair correto:
- Tenha à mão a caderneta predial, a certidão do registo predial e, se existirem, as plantas.
- Reúna faturas de obras: janelas novas, isolamento, equipamentos.
- Identifique os equipamentos de aquecimento e águas quentes, com a marca e o modelo.
- Garanta acesso a todas as divisões, incluindo marquises e arrecadação.
- Peça ao administrador informação sobre obras recentes nas partes comuns, como a cobertura ou a fachada.
Depois da emissão, confirme os dados no Portal SCE. Um certificado fica inválido, por exemplo, se não estiver registado no portal ou se houver outro mais recente para o mesmo imóvel.
Obras que melhoram a classe num prédio da Amadora
As medidas mais comuns num prédio de habitação antigo dividem-se entre as que cada condómino pode fazer na sua casa e as que dependem do condomínio:
- Na fração: janelas com vidro duplo e corte térmico, equipamentos de águas quentes mais eficientes, iluminação LED.
- Nas partes comuns: isolamento da cobertura, isolamento térmico das fachadas, painéis solares para autoconsumo.
Se a troca de janelas alterar a cor ou o desenho da fachada, precisa de autorização da assembleia por dois terços do valor do prédio (art. 1422.º, n.º 3, do Código Civil). A instalação de painéis solares para autoconsumo em prédios com pelo menos duas frações passou a depender de maioria simples, com a Lei n.º 29/2026. Veja o texto da Lei n.º 29/2026 e o artigo 1422.º do Código Civil.
Como levar a obra à assembleia
Uma obra nas partes comuns que melhore o desempenho do prédio começa quase sempre por um condómino atento. Para que a proposta tenha hipóteses de ser aprovada:
- Junte os certificados energéticos que já existam no prédio e identifique as medidas que se repetem.
- Peça ao administrador que obtenha pelo menos dois orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos.
- Verifique se há apoios públicos abertos e quais os documentos exigidos; muitos pedem o certificado energético antes e depois da obra.
- Inclua o ponto na ordem de trabalhos da próxima assembleia, com a forma de repartição da despesa.
- Depois da obra, guarde as faturas e as garantias: valorizam a fração quando for emitido um novo certificado.
Uma obra de conservação, como a reparação da cobertura, é aprovada por maioria e paga na proporção da permilagem. Uma inovação, como acrescentar isolamento exterior que altere o aspeto da fachada, pode exigir maiorias mais exigentes.
Se procura casa para arrendar, veja onde arrendar casa na Amadora e, antes de assinar, o guia sobre o contrato de arrendamento. Temos também guias para Loures e Cascais.
Empresas de certificação energética na Amadora
A ordem não é uma classificação. Indicamos apenas o que cada empresa publica no seu site oficial, consultado a 26 de outubro de 2026.
ISOcertificado
A ISOcertificado indica que trabalha com peritos qualificados pela ADENE em todo o país.
Engenatura
A Engenatura tem uma página dedicada ao certificado energético na Amadora, com pedido de orçamento online.
Q-Classe
A Q-Classe apresenta-se como empresa de certificação energética e inclui a Amadora na sua zona de atuação, a par de Lisboa, Loures, Odivelas, Oeiras, Sintra e Cascais.
Como escolhemos as empresas desta lista
Só entram empresas com site oficial ativo, que indicam no próprio site o serviço e a zona onde trabalham e que publicam aí os seus contactos. Plataformas de intermediação, diretórios sem contactos e sites que não abrem não contam como fonte verificável. Antes de contratar, confirme sempre os dados diretamente com a empresa.
Como a Condoroo ajuda
A Condoroo administra mais de 600 condomínios. Quando um condómino vende ou arrenda, emitimos a declaração de encargos do condomínio. Quando vários certificados apontam as mesmas fragilidades do prédio, como a cobertura, preparamos orçamentos e levamos a obra à assembleia.
Certificação energética na Amadora: perguntas frequentes
O certificado energético é obrigatório para vender casa na Amadora?
Sim, em regra. É obrigatório na venda, dação em cumprimento, locação ou trespasse (art. 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
O condomínio tem de certificar o prédio inteiro?
Não. Em propriedade horizontal, é emitido um certificado por cada fração autónoma (art. 19.º, n.º 2).
Quanto custa o registo do certificado?
Nas habitações, a taxa de registo no Portal SCE vai de 28,00 € a 65,00 € mais IVA, conforme a tipologia. Os honorários do perito somam-se.
O anúncio do arrendamento tem de ter a classe energética?
Sim (art. 22.º, n.º 3).
Quanto tempo é válido o certificado?
Em regra, 10 anos para habitações (art. 23.º).
Porque retiraram uma empresa?
Porque o site oficial não refere serviços de certificação energética.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento especializado. Legislação, taxas e páginas das empresas verificadas a 26 de outubro de 2026.
